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유찰 2회
🏠주/상용건물
통영지원
2024타경30064
경상남도 거제시 장평동 72-4
776,881,460원
497,204,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
256,370,881원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
376.81㎡(113.985025평)
₩ 청구액
464,322,699원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.10
2024.10.16
*본 건 1층 근린생활시설 2,3층 단독주택으로 이용중이고, 1층 점포 및 2층 단독주택 윤성영 점유(전입,등록),3층 단독주택 유경자 점유(전입)하고 있다고함.
*주민등록 열람한바, 유경자,윤성영씨세대 전입되어 있음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바,주식회사 돈울푸드 윤성영씨 등록되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정497,204,000원
- • 2025.12.15 (10:00)변경497,204,000원
- • 2025.11.17 (10:00)유찰621,505,000원
- • 2025.10.13 (10:00)유찰776,881,460원
당사자 내역
- • 채권자거OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자양OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인유OO
- • 임차인윤OOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자거OOOOOOOO
- • 교부권자거OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평종합시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
건물의 구조
2: 철근콘크리트조, 일반철골구조, 블록구조 및 경량철골구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 적벽돌, 몰탈위페인팅 및 사이딩판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
2: 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
2: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
277,037,769원
평균매각가
102,220,843원
매각가율
33%
평균유찰횟수
5.7회