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유찰 7회
📍기타
법정지상권
통영지원
2024타경29408
경상남도 고성군 고성읍 신월리 527
3,133,906,830원
657,227,000원
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
1,222,223,663원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
2㎡(0.605평)
₩ 청구액
508,509,443원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.02
*지목은 공장용지이나 진출입로로 사용중이고 일부지상에 제시외 철제기둥 칼라강판지붕 창고가 설치되어 있음
*도로
*주건물1층 찜질방으로 채무자 겸 소유자가 임차인 나정태가 점유한다고 진술함(점유자 부재하여 안내문부착함).
*주건물2층 임차인 권수경 일부 점유중이며 방문시 부재하여 안내문부착함(전화통화).
*주건물2층 임차인 황성규 일부 점유중이며 방문시 부재하여 안내문부착함(전화통화).
*3,9,10부속건물은 채무자 겸 소유자 윤순임이 1층은 영업장, 2층은 주거용으로 2012년부터 점유하고 있다고 진술함
*전입세대열람한바 소유자 윤순임, 임차인 황성규, 임차인 권수경, 임차인 윤호동 전입되어 있으며 외국인체류확인서는 해당없음.
*상가건물임대차현황서에 소유자 윤순임과 윤순임의 자녀 권수현 등록되어 있음(채무자 진술).
*목록 3,9,10 제시외 건물 소재함.
*위 일부 지상에 제시외 철제기둥 칼라강판지붕 건물 및 냉동창고가
설치되어 있음
*일부 지상에 목록3,9,10.주건물이 일부 있음
*도로
*도로
*위 지상 제시외 철골조기둥 목조테라스 및 나무벤치, 그네 소재함.
*지목은 전 이나 도로로 사용중임.
*목록 3,9,10 지상에 제시외 건물 소재함.
*일부 지상 제시외 목조 단층주택 소재함 - 임차인 윤호동 점유중이며 방문시 부재하여 안내문부착(전화통화).
*목록 3,9,10 지상에 제시외 건물 소재함.
*진출입로로 사용중이고 일부지상에 제시외 철제기둥 칼라강판지붕 창고가 설치되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.06 (10:00)변경657,227,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰821,534,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰1,026,918,000원
- • 2025.10.27 (10:00)유찰1,283,648,000원
- • 2025.09.15 (10:00)유찰1,604,560,280원
- • 2025.08.11 (10:00)유찰2,005,700,360원
- • 2025.07.07 (10:00)유찰2,507,125,460원
- • 2025.05.19 (10:00)유찰3,133,906,830원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOO
- • 채권자고OOOOOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인나OO
- • 임차인황OO
- • 임차인권OO
- • 임차인권OO
- • 임차인윤OO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 근저당권자고OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 압류권자통OOOO
- • 압류권자고OO
- • 공유자정OO
- • 공유자타OOO OOO
- • 공유자이OO
- • 교부권자통OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자고OOO
- • 지상권자고OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 '곡용마을' 서측 인근에 위치하며, 주변은 해안도로변 식당, 카페 및 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 위치 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
일련번호 1,4,9,10,11: 완경사 지대 내 부정형 토지로서 일단의 주상용 건부지 상태임. 일련번호 2,6,8: 부정형의 평지로서 도로 상태임. 일련번호 5: 부정형의 완경사지로서 도로 상태임. 일련번호 7: 완경사지대 내 부정형 토지로서 주차장 상태임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 2차선의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1,2,4,7,10,11: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5: 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법> 일련번호 6: 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법> 일련번호 8: 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 9: 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조
건물의 구조
일련번호(3) 3-1 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 스톤코트 등, 내벽: 벽지, 황토벽돌(찜질방) 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 3-2 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 스톤코트 및 화강석 붙임 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
일련번호 3-1: 1층 목욕장<찜질방>(상호: 공룡나라 해수 찜질방) 2층 주택 일련번호 3-2: 1층 음식점(상호: 태양수산) 2층 사무실
설비내역
제반 위생 및 급·배수설비, 일부 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물 개황도' 참조 바람.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
596,815,442원
평균매각가
242,208,333원
매각가율
39%
평균유찰횟수
5.5회