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0 / 78
유찰 6
🏬잡종지
법정지상권
농지취득
통영지원
2024타경29040
경상남도 거제시 동부면 구천리 411-1
1,877,411,060
492,152,000
74%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
694,642,092(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬잡종지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,125,248,408원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.09.24

*목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,14번 토지는 현재 거제자연예술랜드 미니장가계 내 시설 부지로 이용중이고,임차인 이동훈씨가 전부 임차하여 사용중임.(방문시 실제 관리자인 임차인의 부친 이성보씨를 만나 조사 작성하였음.)

*목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,14번 토지는 현재 거제자연예술랜드 미니장가계 내 시설 부지로 이용중이고,임차인 이동훈씨가 전부 임차하여 사용중임.(방문시 실제 관리자인 임차인의 부친 이성보씨를 만나 조사 작성하였음.)

*목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,14번 토지는 현재 거제자연예술랜드 미니장가계 내 시설 부지로 이용중이고,임차인 이동훈씨가 전부 임차하여 사용중임.(방문시 실제 관리자인 임차인의 부친 이성보씨를 만나 조사 작성하였음.)

*목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,14번 토지는 현재 거제자연예술랜드 미니장가계 내 시설 부지로 이용중이고,임차인 이동훈씨가 전부 임차하여 사용중임.(방문시 실제 관리자인 임차인의 부친 이성보씨를 만나 조사 작성하였음.)

*목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,14번 토지는 현재 거제자연예술랜드 미니장가계 내 시설 부지로 이용중이고,임차인 이동훈씨가 전부 임차하여 사용중임.(방문시 실제 관리자인 임차인의 부친 이성보씨를 만나 조사 작성하였음.)

*목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,14번 토지는 현재 거제자연예술랜드 미니장가계 내 시설 부지로 이용중이고,임차인 이동훈씨가 전부 임차하여 사용중임.(방문시 실제 관리자인 임차인의 부친 이성보씨를 만나 조사 작성하였음.)

*목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,14번 토지는 현재 거제자연예술랜드 미니장가계 내 시설 부지로 이용중이고,임차인 이동훈씨가 전부 임차하여 사용중임.(방문시 실제 관리자인 임차인의 부친 이성보씨를 만나 조사 작성하였음.)

*목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,14번 토지는 현재 거제자연예술랜드 미니장가계 내 시설 부지로 이용중이고,임차인 이동훈씨가 전부 임차하여 사용중임.(방문시 실제 관리자인 임차인의 부친 이성보씨를 만나 조사 작성하였음.)

*목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,14번 토지는 현재 거제자연예술랜드 미니장가계 내 시설 부지로 이용중이고,임차인 이동훈씨가 전부 임차하여 사용중임.(방문시 실제 관리자인 임차인의 부친 이성보씨를 만나 조사 작성하였음.)

*목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,14번 토지는 현재 거제자연예술랜드 미니장가계 내 시설 부지로 이용중이고,임차인 이동훈씨가 전부 임차하여 사용중임.(방문시 실제 관리자인 임차인의 부친 이성보씨를 만나 조사 작성하였음.)

*본건 건물은 점포용도로 임차인 이동훈씨가 전부 임차하여 사용중임.(방문시 실제 관리자인 임차인의 부친 이성보씨를 만나 조사 작성하였음.)
*전입세대열람한바 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.

*본건 건물은 거제자연예술랜드 미니장가계 내 건물로 전시실,경비실,휴게실,전시실로 이용중이고,임차인 이동훈씨가 전부 임차하여 사용중임.(방문시 실제 관리자인 임차인의 부친 이성보씨를 만나 조사 작성하였음.)
*전입세대열람한바 전입자 없음.
*상가건물 임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.

*본건 건물은 거제자연예술랜드 미니장가계 내 건물로 현재 휴게시설로 이용중이고,임차인 이동훈씨가 전부 임차하여 사용중임.(방문시 실제 관리자인 임차인의 부친 이성보씨를 만나 조사 작성하였음.)
*전입세대열람한바 전입자 없음.
*상가건물 임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.

*목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,14번 토지는 현재 거제자연예술랜드 미니장가계 내 시설 부지로 이용중이고,임차인 이동훈씨가 전부 임차하여 사용중임.(방문시 실제 관리자인 임차인의 부친 이성보씨를 만나 조사 작성하였음.)

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    492,152,000원
  • 2026.01.12 (10:00)변경
    492,152,000원
  • 2025.12.01 (10:00)유찰
    615,190,000원
  • 2025.10.27 (10:00)유찰
    768,988,000원
  • 2025.09.15 (10:00)유찰
    961,234,450원
  • 2025.08.11 (10:00)유찰
    1,201,543,070원
  • 2025.07.07 (10:00)유찰
    1,501,928,840원
  • 2025.05.19 (10:00)유찰
    1,877,411,060원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자
    곽OO
  • 소유자
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 지상권자
    사OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건 토지는 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재, "연담마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호1)-14): 부정형의 토지로서, 현황 일단의 상업용 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 왕복2차선 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1)-10),14): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

----

건물의 구조

일련번호11) 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지상3층 건으로서, ┌ 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, ├ 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, ├ 바닥: 타일 마감 등, └ 창호: 새시 창호입니다. 일련번호12) 경량철골조립식조 아연도금강판지붕 지상1층 건으로서, ┌ 내외벽: 판넬 마감 등, ├ 바닥: 하드너, 콘크리트 마감 등, └ 창호: 새시 창호입니다. 일련번호12-1) 에프.아르.피이조 아연도금강판지붕 지상1층 건으로서, ┌ 내외벽: FRP조 마감 등, └ 창호: 새시 창호입니다. 일련번호12-2) 통나무조 아스팔트싱글지붕 지상1층 건으로서, ┌ 내외벽: 돌쌓기 및 사이딩판넬 마감 등, ├ 바닥: 장판지 및 타일 마감 등, └ 창호: 새시 창호입니다. 일련번호12-3) 경량철골조 유리지붕 지상1층 건으로서, ┌ 내외벽: 경량철골 및 유리벽체 마감 등, ├ 바닥: 보도블럭 및 콘크리트 마감 등, └ 창호: 새시 창호입니다. 일련번호13) 목조싱글조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건으로서, ┌ 내외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, ├ 바닥: 장판지 및 타일 마감 등, └ 창호: 새시 창호입니다.  

이용상태

일련번호11: 근린생활시설, 일련번호12: 전시실, 일련번호12-1: 경비실, 일련번호12-2: 휴게실, 일련번호12-3: 전시실, 일련번호13: 관리사로 이용 중임.

설비내역

제반 위생·급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비(일련번호13) 등입니다.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
1,043,136,027
평균매각가
404,619,333
매각가율
37%
평균유찰횟수
4.3

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