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유찰 5회
🏠단독주택
통영지원
2024타경28726
경상남도 거제시 고현동 281-5
3,314,014,520원
831,420,000원
75%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
1,093,624,791원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
656.5799999999999㎡(198.61544999999998평)
₩ 청구액
2,015,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.09
2024.09.23
*본 건 1층 4가구(1호~4호),2층 4가구(5호~8호) 다가구주택 형태로 되어 있으며, 2호 임차인 김순선점유(전입)하고 나머지 호실은 폐문으로 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*현재 점유하고 있는 임차인외 전입된 송용정,윤종수씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*본 건 1층 주차장 2층 201~205호,3층 301~305호,4층 401~405호 다가구주택으로(공부상 동호수 표시되어 있지 않으나, 현황상 벽면에 2동으로 표시되어 있음)이용중이고, 201호 서민숙점유(전입),401호 김종수점유(전입),405호 김다혜점유(전입,계약자 김은혜 임차권등기설정)하고 나머지 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*본 건 1층 주차장 2층 201~206호,3층 301~306호,4층 401~406호 다가구주택으로(공부상 2동으로 표시되어 있으나, 현황상 벽면에 1동으로 표시되어 있음)이용중이고,204호 유정덕점유(미전입),205호 류일형점유(전입,외국인 WANG HONGYING 전입),303호 김승균점유(미전입,계약자 김주련),405호 박윤혜점유(전입,동거인 신정수씨는 임대차관계 없다고 함)하고 나머지 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*본건 현황 임야.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정831,420,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰1,187,743,000원
- • 2025.11.03 (10:00)변경1,187,743,000원
- • 2025.09.22 (10:00)유찰1,696,776,000원
- • 2025.08.18 (10:00)유찰2,120,970,000원
- • 2025.07.14 (10:00)유찰2,651,212,000원
- • 2025.05.26 (10:00)유찰3,314,014,520원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 소유자한OO
- • 채무자겸소유자옥OO
- • 임차인서OO
- • 임차인류OO
- • 임차인박OO
- • 임차인유OO
- • 임차인김OO
- • 임차인송OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO(OOO)OOO(OOO)
- • 임차인손OO
- • 임차인백OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인유OO
- • 임차인김OO(OOO)OOO(OOO)
- • 임차인신OO
- • 임차인조OO
- • 임차인마OO
- • 임차인최OO
- • 임차인원OOO OOOOOO OOO OOO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자경OOOOOOO
- • 근저당권자전OO
- • 근저당권자백OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자거OOOOOOOO
- • 전세권자김OO
- • 전세권자김OO
- • 전세권자김OO
- • 전세권자조OO
- • 압류권자거OO
- • 압류권자통OOOO
- • 압류권자국OOOOOOOOOOO
- • 압류권자거OO
- • 압류권자거OO
- • 교부권자거OO
- • 교부권자통OOOO
- • 교부권자거OO
- • 교부권자거OO
- • 교부권자창OOOOOOO
- • 지상권자신OOOOOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자박OO
- • 임차권자최OO
- • 임차권자권OO
- • 임차권자서OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자백OO
- • 임차권자조OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 고현동 및 연초면 오비리에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
연번1:세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 연번3,4:가장형의 토지로서, 주거기타로 이용중임. 연번5:세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 연번8:부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
연번1:북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 연번3:인접지를 통해 진출입이 가능함. 연번4:북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 연번5:북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 연번8:맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
연번1):제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번3):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번4):제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번5):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번8):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
일련번호 1,5 토지상 및 건물에 제시외 건물(㉠-㉣)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
연번2 벽돌조 스라브즙 2층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 연번6 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 연번7 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건으로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
연번2:주택으로 이용중임. 연번6,7:단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역
제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
공부와의 차이
- 일련번호 2 건물의 공부상 구조는‘벽돌조’이나, 현황은‘조적조’로 이용 중임. - 일련번호 2 건물 2층은 공부상 면적(62.10㎡)과 실측 사정 면적(121.50㎡)이 상이함. - 일련번호 6 건물은 건축물현황도상 동명칭이 등재되어 있지 않으나 건물 외벽에는‘통칭‘ 태정에버빌Ⅱ로 표시되어 있음. - 일련번호 7 건물은 건축물현황도상 2동으로 등재되어 있으나 건물 외벽에는‘통칭‘ 태정에버빌Ⅰ으로 표시되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
277,037,769원
평균매각가
102,220,843원
매각가율
33%
평균유찰횟수
5.7회