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유찰 4회
🏠대지
통영지원
2024타경5488
경상남도 거제시 하청면 석포리 42
2,170,567,200원
744,505,000원
66%
(유찰 4 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
983,975,815원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.26
2025.01.17
*본건 1층 주차장 2~4층 다가구주택으로 방문시 모든가구 폐문상태로 부동산경매사건에 대한 안내문을 투입하는 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유여부는 알 수 없었음, 관리인에게 문의한바 외국인들이 많이 거주하나 보증금 없이 거주하고 있다고 함.
*전입세대 열람한바 전입된 홍길주씨와 상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 주식회사 스페이스캔버스,주식회사 엔비알컴퍼니는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확환 임대차관계는 알 수 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
*본건 1층 주차장 2~4층 다가구주택으로 방문시 모든가구 폐문상태로 부동산경매사건에 대한 안내문을 투입하는 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유여부는 알 수 없었음, 관리인에게 문의한바 외국인들이 많이 거주하나 보증금 없이 거주하고 있다고 함.
*전입세대 열람한바 전입된 김정석,민영모씨 세대는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확환 임대차관계는 알 수 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 해당 사항 없음.
*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 해당 사항 없음.
*현황 도로임(진입로 및 주차장)
기일 내역
- • 2026.03.23 (10:00)유찰744,505,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰1,063,578,000원
- • 2025.12.15 (10:00)유찰1,519,397,000원
- • 2025.11.17 (10:00)유찰2,170,567,200원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인홍OO
- • 임차인김OO
- • 임차인민OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자임OO
- • 교부권자중OOOO(OOOO)
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자중OOO
- • 교부권자거OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자탁OO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자홍OO
- • 기타채OOOOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 하청면 석포리 소재 "석포방파제" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 풀빌라, 근린생활시설, 농가주택, 농경지 등으로 형성된 해안 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
■ 기호(1),(3): 본건은 평지의 부정형 및 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. ■ 기호(5): 본건은 평지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. ■ 기호(8): 본건은 평지의 사다리형 토지로서 도로로 이용중입니다.
인접 도로상태
■ 기호(1),(3),(5): 본건은 남동측 또는 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다. ■ 기호(8): 본건이 도로입니다.
토지이용계획 및 제한상태
■ 기호(1),(3),(5),(8): 본건은 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
본건 기호(1),(3) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 또는 부합물 격인 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재하는 것으로 조사되는 바, 개략적인 실측으로 면적사정하였으며 구조·이용상태·시공의 정도 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조·이용상태 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: 없습니다.
건물의 구조
■ 기호(2),(4),(6): 본건은 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서 - 외 벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 창 호: 샤시 이중창호 등입니다. ■ 기호(7): 본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, - 외 벽: 인조석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 창 호: 샤시 이중창호 등입니다.
이용상태
■ 기호(2),(4),(6): 다가구주택으로 이용중입니다. ■ 기호(7): 사무실로 이용중입니다.
설비내역
■ 기호(2),(4),(6): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다. ■ 기호(7): 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: 없습니다.