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유찰 2회
🏬잡종지
통영지원
2024타경5327
경상남도 거제시 동부면 구천리 604
2,110,382,900원
1,034,088,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
823,049,331원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬잡종지
토지면적
-
건물면적
170㎡(51.425평)
₩ 청구액
1,533,046,098원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.19
2024.12.20
*본건토지는 대지로 자동차 야외극장및 카트장등 부지로 되어 있으나,관계자 부재로 현재 실제 이용여부는 알수 없었음.
*본건토지는 대지로 자동차 야외극장및 카트장및 야외 풀장등 부지로 되어 있으나,관계자 부재로 현재 실제 이용여부는 알수 없었음.
*본건 건물은 1층 점포,2층 주택(제시외)등으로 이용중이고,방문시 1층 폐문부재,2층은 공실로 보이고,출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유관계및 임대차 관계 알수 없었음.
*전입세대열람한바 소유자세대외에 박정연,김상길씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.
*본건토지는 대지로 자동차 야외극장및 카트장등 부지로 되어 있으나,관계자 부재로 현재 실제 이용여부는 알수 없었음.
*본건토지는 대지로 자동차 야외극장및 카트장등 부지로 되어 있으나,관계자 부재로 현재 실제 이용여부는 알수 없었음.
기일 내역
- • 2026.01.26 (10:00)변경1,034,088,000원
- • 2025.12.15 (10:00)유찰1,477,268,000원
- • 2025.11.17 (10:00)유찰2,110,382,900원
당사자 내역
- • 채권자거OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자유OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 압류권자거OOO
- • 압류권자기OOOO
- • 교부권자통OOOO
- • 교부권자거OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 지상권자신OOOOOOO
- • 배당요구권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "구천마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진입 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
공히, 부정형의 평지로서, 자동차극장 및 카트레이싱장 등임.
인접 도로상태
공히, 북서측으로 포장도로를 통해 접근하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 (1,4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
일련번호(3) 2층에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하며, 제시외공작물 a(일련번호 4 위지상), 제시외공작물 b(일련번호 1,2,4,5 위지상) 등이 소재하는바 업무진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
건물의 구조
일련번호(3) 철근콘크리트조 스라브지붕 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설임.
설비내역
제반 급·배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
공부와의 차이
본건 일련번호 (3) 2층은 공부상 경량철골(조립조) 170㎡으로 등재되어 있으나 현황 소재불명 상태이며, 현황 동 위치에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하여 개략적인 실측사정 후 감정평가하였는바 업무진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
840,007,751원
평균매각가
289,775,727원
매각가율
39%
평균유찰횟수
5.3회