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유찰 3회
🏢아파트
통영지원
2024타경4652
경상남도 거제시 고현천로 80, 5층511호 (고현동,동문아파트)
48,000,000원
16,464,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
31,680,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
3916㎡(1184.59평)
건물면적
49.5㎡(14.973749999999999평)
₩ 청구액
20,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.10.21
*소유자와 면담한바, 본 건 소유자외 일부 임차인 이배지씨가 점유중에 있다고함.(임차인 이배지씨는 임대차계약 따로 하지 않고, 보증금 없이 월 이십만원에 점유중에 있다고함)
*주민등록 열람한바, 소유자외 이배지씨 전입되어 있음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설, 원룸 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 511호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
공동주택으로 이용중입니다.
설비내역
소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 토지는 2필 일단의 사다리형 평지로서 공동주택 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
대지권의 토지 북동측, 북서측, 서측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 토지 기호 1, 2) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 없습니다. 기 타 : 본건은 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인해 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
63건
평균김정가
157,881,357원
평균매각가
104,130,697원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.6회