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유찰 3회
🏬근린시설
통영지원
2024타경3314
경상남도 거제시 장평동 368-19
2,236,390,000원
1,001,903,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
827,464,300원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린시설
토지면적
-
건물면적
7㎡(2.1174999999999997평)
₩ 청구액
1,750,312,773원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.11
*본건 1~7층 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중이며, 1층 101호 점포(청담)폐문,102호 폐문,2층~6층 점포 공실 폐문,7층 단독주택(소유자세대점유),옥상층 제시외건물 1동 폐문,각 점유중임.
*현재 점유하고 있는 임차인외 전입 및 상가건물임대차 현황서에 등록된 장부성,강서현,선진이앤엠주식회사,이남훈씨는 별지임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인장OO
- • 임차인강OO
- • 임차인선OOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자거OOO
- • 교부권자거OOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형 평지의 "상업용 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태
북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 근린상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
본건 옥상에 제시외 건물 2동이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서, (사용승인일 : 2013.01.30.) 외 벽 : 화강석, 스톤코트 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 실내 인테리어, 벽지 등 마감, 창 호 : 페어글라스, 알미늄 새시창호임.
이용상태
1층 일부 - 6층은 근린생활시설(공실상태), 1층 일부,7층은 주택으로 이용 중인 것으로 조사됨.
설비내역
제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재수신기, 승강기 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됨.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"참조 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
1,736,357,164원
평균매각가
646,617,800원
매각가율
37%
평균유찰횟수
5.6회