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유찰 7회
🏠주/상용건물
위반건축물
통영지원
2024타경1325
경상남도 거제시 고현동 961-117
1,427,907,400원
299,454,000원
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
485,488,516원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
198.84㎡(60.1491평)
₩ 청구액
987,822,213원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.03.21
*본 건 점포(유흥주점) 및 단독주택으로 이용중이고,점포부분은 소유자 점유,주택부분은 임차인 서만호씨가 점유하고 있다고함.
*전입세대 열람한바, 소유자외 서만호,양성학씨 전입되어 있음.(양성학씨는 사정상 전입만 되어 있고 실제 거주치 않는다고 진술함)
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
기일 내역
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인서OO
- • 임차인양OO
- • 가압류권자새OOOOOOOO
- • 압류권자통OOOO
- • 압류권자거OOO
- • 압류권자거OOOO
- • 교부권자통OOOO
- • 교부권자거OOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "신현초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형 평지의 "상업용 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역).
제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외 건물 1동이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
본건 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2001.06.13.) 외 벽 : 석재 및 조립식패널 등 마감, 내 벽 : 인테리어 마감, 창 호 : 새시창호임.
이용상태
"위락시설 및 단독주택"으로 이용 중임.
설비내역
제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 시설되어져 있음.
부합물 및 종물
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(단독주택용도의 경량철골조 48㎡)로 등재되어 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
302,500,035원
평균매각가
110,949,000원
매각가율
34%
평균유찰횟수
4.8회