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유찰 6회
📍창고시설
유치권
통영지원
2023타경27207
경상남도 거제시 수월동 207-1
1,560,905,040원
511,478,000원
67%
(유찰 6 회)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍창고시설
토지면적
-
건물면적
79.55㎡(24.063875평)
₩ 청구액
878,126,623원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.08.25
2023.08.29
*본건 현황 공장부지로 이용중임.
*건물 1동은 건물 1층 공장,2층 주거용(201,202,203,204,205호)으로 되어 있으며,1층 공장은 임차인 수월식품 농업회사법인유한회사,임차인 김홍수 각 점유,2층 201호 임차인 허동훈,202호 임차인 여상원,203호 임차인 박청자,204호 김경선(소유자의 처),205호 소유자 각 점유하고 있음.
*건물 2동은 1층 공장및 작업장,2층은 숙소(주거용),식당,공장으로 되어 있으며,1층 공장은 임차인 김홍수,임차인 여상원 각 점유,2층 숙소는 임차인 김홍수,공장은 임차인 수월식품농업회사 법인유한회사 각 점유하고 있음.
(방문시 임차인 김홍수,여상원씨 면담 조사 작성하였음.)
*전입세대열람한바 소유자,임차인 여상원,김홍수,박청자,허동훈 각 전입,상가건물임대차 현황서열람한바 임차인 김홍수,여상원,수월식품 농업회사법인 유한회사 등록되어 있음.
*본건 건물은 현재 장기폐문으로,방문시 마다 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나,점유자가 연락이 없어 실제 점유관계및 임대차 관계 알수 없었음.(탐문에 의하면 사람 만날수 없다고함)
*전입세대열람한바 진두선씨 전입되어 있어,별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차 관계는 알 수 없었음.
*상가건물 임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.
*본건 건물은 제조업소로 이용중이고,방문시 마다 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나,점유자가 연락이 없어 실제 점유관계및 임대차 관계 알수 없었음.(탐문에 의하면 현재 임차인 김승수씨가 점유중이라고함)
*상가건물임대차 현황서 열람한바 박만기,김승수 각 등록되어 있어,별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차 관계는 알 수 없었음.
*전입세대열람한바 전입자 없음.
기일 내역
- • 2026.02.23 (10:00)변경511,478,000원
- • 2025.11.24 (10:00)변경511,478,000원
- • 2025.10.20 (10:00)유찰639,347,000원
- • 2025.09.01 (10:00)유찰799,183,370원
- • 2025.07.28 (10:00)유찰998,979,220원
- • 2025.06.16 (10:00)유찰1,248,724,030원
- • 2025.05.12 (10:00)유찰1,560,905,040원
- • 2024.07.15 (10:00)변경1,248,724,000원
- • 2024.05.27 (10:00)유찰1,560,905,040원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인수OOOOOOOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인허OO
- • 임차인여OO
- • 임차인박OO
- • 임차인진OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인여OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자유OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자유OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자최OO
- • 근저당권자옥OO
- • 가압류권자거OOOOOOOO
- • 교부권자거OOO
- • 점유자김OO
- • 유치권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 수월동에 소재하는 "수양마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 공동주택, 학교, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 근교농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1)은 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 공업용(콩나물재배사) 건부지로 이용중임. 기호(3)은 삼각형의 토지로서, 인접지와 평탄한 주거용 건부지로 이용중임. 기호(5)는 사다리형의 토지로서, 인접지와 평탄한 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1)은 지적도상 북측으로 폭2m의 도로와 접함. 기호(3,5)는 북측으로 폭 약6-7m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3,5)는 계획관리지역(2018-07-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소리숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. ㉠철파이프조 판넬지붕 단층 (창고) 약4㎡ ㉡철파이프조 판넬지붕 단층 (차고) 약10㎡ ㉢판넬조 판넬지붕 단층 (창고) 약2㎡ ㉣철파이프조 아크릴지붕 2층평 (창고) 약6㎡ ㉤판넬조 판넬지붕 단층 (창고) 약37.5㎡ ㉥철재판이음(동간연결부) 약18.5㎡ ㉦철파이프조 판넬지붕 단층 (창고) 약4㎡ ㉧철파이프조 판넬지붕 단층 (창고) 약24㎡ ㉨벽체이용 판넬지붕 단층 (가추) 약2.5㎡ ㉩판넬조 판넬지붕 단층 (물탱크실) 약4㎡ ㉪판넬조 판넬지붕 단층 (물탱크실) 약4㎡ ㉫판넬조 판넬지붕 단층 (기계실) 약6.5㎡
공부와의 차이
기호(1)은 지목상 "답"이나, 현황 "대지"(콩나물재배사)로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 상 "Ⅱ.3.특이 및 유의사항" 참조.
건물의 구조
기호(2-1,2-2)는 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,[사용승인일:2008.05.16] 외 벽 : 하부 약1m 조적쌓기 위 판넬붙임마감. 내 벽 : 판넬붙임 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호마감임. 기호(4-1)은 블록조 판넬지붕 단층 건물로서,[사용승인일:1984.08.24] 외 벽 : 몰탈위페인트마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 외 마감. 창 호 : 샷시창호마감임. 기호(4-2) 블록조 판넬지붕 단층 건물로서,[사용승인일:1984.08.24] 외 벽 : 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 시멘트몰탈 및 타일붙임 외 마감. 창 호 : 샷시창호마감임. 기호(4-3) 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,[사용승인일:1993.01.27] 외 벽 : 시멘트몰탈마감. 창 호 : 샷시창호마감임. 기호(6)은 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,[사용승인일:1993.01.07] 외 벽 : 몰탈위페인트마감. 창 호 : 샷시창호마감임.
이용상태
기호(2-1)은┌1층:콩나물재배사 ┐으로 이용중임. └2층:다가구주택(5세대)┘ 기호(2-2)는┌1층:콩나물재배사 ┐으로 이용중임. └2층:사무실 및 창고 ┘ 기호(4-1)는 단독주택(현황"공가")으로 이용중임. 기호(4-2)는 창고 및 보일러실로 이용중임. 기호(4-3)은 목욕탕(세면실)로 이용중임. 기호(6)은 창고 및 주택 등으로 이용중임.
설비내역
기호(2-1,2-2)는 제반 급배수 및 위생설비를 갖추고 있음. 기호(4-1)은 제반 급배수 및 위생설비, 난방시설 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 하시기 바람.
공부와의 차이
기호(2-1,2-2) 2층 부분은 공부상 "콩나물재배사"이나, 현황 기호(2-1)은 "다가구주택", 기호(2-2)는 "사무실 및 창고 등"으로 이용중임. 기호(4-2) 건물은 제시목록 및 공부상 면적(12㎡)과 실측사정 면적(약5.2㎡)이 상이한 바, 실측사정 면적으로 감정평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 상 "Ⅱ.3.특이 및 유의사항" 참조.