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유찰 4회
📍숙박시설
통영지원
2023타경25720
경상남도 거제시 옥포동 1912-1
3,895,409,620원
1,595,560,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
1,947,704,810원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
2395.3599999999997㎡(724.5963999999999평)
₩ 청구액
2,867,998,091원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.07.10
2023.07.21
2023.08.01
*본건1층 상가(인셀덤),주차장 및 로비(카운터), 2층 노래방 및 객실, 3층 객실 및 마사지샵, 4~5층 객실, 6층 직원숙소로 되어 있는 건물로 무인텔로 운영중이며 1층 로비의 안내실 번호로 연락하였으나 연락이 되지 않으며 3층 마사지샵 외국인 직원만나 문의한바 계약관계는 잘 모르며 6층의701호는 직원숙소로 사용하는 호실이라고 함.
*전입세대 열람한바 소유자세대 외 전입된 고만귀,이지영,김성민씨와 상가건물임대차 현황서에 임차인 박성준,박승주,김유일,이지영,신부식씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 등록 하였으나 방문시마다 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정1,595,560,000원
- • 2025.11.17 (10:00)변경1,595,560,000원
- • 2025.10.13 (10:00)유찰1,994,450,000원
- • 2025.06.09 (10:00)변경1,994,450,000원
- • 2025.01.13 (10:00)변경1,994,450,000원
- • 2024.12.02 (10:00)유찰2,493,062,000원
- • 2024.10.28 (10:00)유찰3,116,328,000원
- • 2024.09.23 (10:00)유찰3,895,409,620원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채권자권OO(OOO OOO)
- • 채무자박OO
- • 소유자정OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인고OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OOO
- • 임차인신OO
- • 임차인김OO(OOO)
- • 임차인목OO(OOO)
- • 임차인전OO
- • 근저당권자전OO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)
- • 가압류권자거OOOOOOOOO
- • 가압류권자합OOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자거OOOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 압류권자통OOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자동OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자권OO(OOO OOO)
- • 압류권자거OO
- • 가등기권자박OO
- • 교부권자해OOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자통OOOO
- • 교부권자거OOO
- • 교부권자부OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 가처분권자권OO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자현OOOOOOOO
- • 배당요구권자유OOOO OOOO
- • 배당요구권자권OO(OOO OOO)
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자거OOO OOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
- • 점유자박OO
- • 기타농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포종합사회복지관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태
기호(1,2): 2필 일단의 사다리형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,2): 본건 북동측 및 서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)임. 기호(2): 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(3): 철근콘크리트조 및 일반철골구조 평슬래브지붕 6층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감, 인테리어 마감 등 창 호: 샷시 창호
이용상태
숙박시설, 위락시설, 근린생활 시설 및 주택 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 천정형 에어컨설비, 승강기설비, 수전설비, 소방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타참고사항 - 본건 기호(3) 건물 4층 일부는 일반건축물대장상‘제2종근린생활시설(사무소)’등재되어 있으나, 현황‘주택’으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(3) 건물 일부에 누수 등이 있는 것으로 조사되는 바, 경매입찰전 재확인하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
832,902,740원
평균매각가
286,306,364원
매각가율
50%
평균유찰횟수
3.7회