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유찰 2회
🏬근린생활시설
유치권
통영지원
2022타경3617
경상남도 거제시 수양로 456-7, 1층101호
6,176,000,000원
3,026,240,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,605,760,000원(인근 낙찰가율 26% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
123.73㎡(37.428325평)
건물면적
216.49㎡(65.488225평)
₩ 청구액
133,727,332원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2022.09.21
2022.09.27
2022.09.30
*본 건 현재 공실상태 임.
*전입세대 열람한바,전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 김유정씨 등록되어 있음.(임차인 김유정씨와 면담한바,이전 소유자와 계약만료되어 상가건물임대차 현황서에 등록만 되어 있고, 보증금 모두 돌려받았다고 진술함)
*본 건 임차인 김유정씨가 전부 점유하고 있다고함.
*전입세대 열람한바, 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 김유정씨 등록되어 있음.
*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바, 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.
*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바, 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.
*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바, 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.
*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바, 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.
*본 건 임차인 피플라이프 주식회사(계약자 송요훈)가 일부(E/V 좌측호) 점유하고 있다고 함.(E/V 우측호 폐문)
*전입세대 열람한바, 김상주씨세대 전입되어 있음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 주식회사 제이에스에프 박경덕,전종철씨 등록되어 있음.
*본 건 현재 공실상태 임.
*전입세대 열람한바,전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.
*본 건 임차인 김유정씨가 전부 점유하고 있다고함.
*전입세대 열람한바, 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 김유정씨 등록되어 있음.
*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바, 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정3,026,240,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰4,323,200,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰6,176,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채권자더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- • 소유자한OO
- • 소유자최OO
- • 소유자이OO
- • 소유자이OOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인피OOOO OOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOOO
- • 임차인전OO
- • 임차인서OO
- • 임차인조OO
- • 임차인문OO
- • 임차인피OOOO OOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOOOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자임OO
- • 가압류권자경OOOOOOOO
- • 전세권자피OOOO OOOO
- • 공유자한OO
- • 공유자최OO
- • 공유자이OO
- • 교부권자통OOOO
- • 교부권자순OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자거OO
- • 배당요구권자김OO
- • 유치권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 '수월초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근으로는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대지권의 토지는 차량접근은 용이하며, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 1층101호외 9개호로서, 외 벽 : 페어글라스 및 화강석붙임, 내 벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어 등 마감. 바 닥 : 아스타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
공히 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재관련설비(각층 소화전, 스프링쿨러, 화재감지기 등), 승강기 등이 시설되어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 지면은 등고평탄한 '상업용건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등
대지권의 토지 북동측으로 왕복4차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
일련번호(9)(지하1층비101호)는 귀 제시면적(238.77㎡)과 집합건축물대장(전유부, 갑)상의 면적(264.09㎡)이 상이한바, 집합건축물대장 변동내용 및 원인상 용도변경으로 인하여 공유면적 일부가 전유면적에 포함된 것으로 기재되어 있어 등기사항전부증명서에 미반영된 것으로 판단되어 집합건축물대장상의 면적을 기준으로 감정평가 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(9)(지하1층비101호)는 현황 ‘프리라움수영장(어린이수영장)’으로 이용 중이나 임차인이 임차 후 비용을 투입하여 시설공사한 것으로 탐문조사되는바, 평가목적 등을 감안하여 근린생활시설로 감정평가 하였으며, 수영장시설은 제시외구축물로 별도로 산정하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
704,629,726원
평균매각가
206,641,443원
매각가율
26%
평균유찰횟수
6.7회