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신건
🏢아파트
진주지원
2026타경10192
경상남도 사천시 사남면 월성리 30-2 엘아이지사천리가 104동 13층1305호
입찰일: 2026년 11월 02일 (10:00)D-9
315,000,000원
315,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
185,850,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
69.49㎡(21.02평)
건물면적
124.277㎡(37.5937925평)
₩ 청구액
550,355,328원
현장조사서
조사일 :
2026.03.31
2026.05.04
2026.05.04

본건 전입신고된 조종원은 채무자의 배우자임.

채무자 면담함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

일련번호(2,4~9)는 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 '화전마을'내에 위치하며 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재되어 있으며 일련번호(10)는 경상남도 사천시 송포동 소재 '남양중학교' 서측 근거리에 소재하며 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량진입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(2):부정형의 평지로서,'상업용'건부지임. 일련번호(4):부정형의 평지로서,'도로등'임. 일련번호(5):부정형의 평지로서,'전 및 잡종지상태,일부 도로등'임. 일련번호(6):부정형의 평지로서,'전(현:잡종지상태')'임. 일련번호(7):사다리 평지로서,'전(현:잡종지상태')임. 일련번호(8):사다리 평지로서,'전(현:잡종지상태')임. 일련번호(9):사다리 평지로서,'나지'임. 일련번호(10):삼각형 평지로서,'창고부지'임.

인접 도로상태

일련번호(2):남측으로 폭3~4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(4):본건이 도로임. 일련번호(5~8):지적도상 맹지임. 일련번호(9):동측으로 약 1.5미터 내외의 도로가 개설되어 있음. 일련번호(10):북서측으로 노폭 약2미터 및 북동측으로 폭 약8미터 내외의 도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2,4,5,6,7):계획관리지역(2011-08-04),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호(8,9):계획관리지역(2011-08-04),자연취락지구(2017-08-31)(화전),가축사육제한구역 (2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호(10):자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04) (소로2-7호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

일련번호(5)지상위 제시외수목 및 일련번호(10)지상에 제시외건물이 소재하고 있음.

공부와의 차이

일련번호(5)는 공부상&apos;답&apos;이나 현황&apos;전,잡종지상태,일부 도로등&apos;임. 일련번호(6~8)는 공부상&apos;전&apos;이나 현황&apos;잡종지상태&apos;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:일련번호(5) 및 일련번호(10)지상에는 이동이 용이한 컨테이너가 소재함.

건물의 구조

일련번호(3) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽:복합판넬마감. 내벽:판넬 및 벽지등 마감. 창호:샷시창호임. 일련번호(11) 철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체:판넬잇기 마감. 창호:샷시창호임.

이용상태

일련번호(3):소매점 및 사무실로 이용중임. 일련번호(11):창고임.

설비내역

공히 기본 위생설비 및 급배수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨&quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조 바람.

공부와의 차이

일련번호(3)는 등기사항전부증명서상 제2종근린생활시설 이나 일반건축물대장상 제1종근린 생활시설(소매점)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리에 위치하며 부근은 주택 및 소규모점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 단지까지 차량진입 가능하며 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 104동 13층 1305호로서, 외벽 :몰탈위 페인팅 마감 등. 창호:샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

기본위생설비,승강기설비,난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서,&quot;아파트&quot;건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남측으로 중로1류, 동측 및 서측으로 소로1류, 북측으로 소로2류 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

월성리 30-2:제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2011-08-04)(사천월성2지구) , 소로1류 (폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-37호선)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04) (소로1-38호선)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-89호선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-18호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 월성리 30-8:제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2011-08-04)(사천월성2지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-38호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

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