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신건
🌳전
농지취득
진주지원
2026타경10036
경상남도 남해군 설천면 문항리 508-10
입찰일: 2026년 10월 19일 (10:00)D-8
18,290,500원
18,290,500원
신건
AI 예상낙찰가
4,023,910원(인근 낙찰가율 22% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
3,163,844원
현장조사서
조사일 :
2026.02.11

감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1) : 본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 "갈화소류지" 북동측에 위치하며, 주위는 임야, 공원묘지, 농경지 등이 혼재함. 기호(2~4) : 본건은 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 "설천중학교" 북동측에 위치하며, 주위는 묘지, 임야, 농경지 등이 혼재함. 기호(5) : 본건은 경상남도 남해군 설천면 문항리 소재 "대한불교 문수선원" 내에 위치하 며, 주위는 사찰, 임야, 농경지 등이 혼재함.

교통상황

기호(1~5) : 지역내 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 진입로 등임. 기호(2) : 사다리유사형 완경사지로 묘지임. 기호(3) : 부정형 완경사지로 묘지 등임. 기호(4) : 부정형 완경사지로 묘지 및 내부진입로 등임. 기호(5) : 부정형 평지로 인접토지 부속토지 등임.

인접 도로상태

기호(1) : 임야도상 맹지이나, 본건 북측에서 내부로 현황 포장 진입로가 있음. 기호(2) : 맹지임. 기호(3,4) : 임야도상 맹지이나, 인접지를 통해 내부 진입로로 접근가능함. 기호(5) : 본건 남서측으로 포장도로 및 북서측으로 현황 사찰 내부도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법> 일부 임업산지. 기호(2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해 군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법> 기호(5) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>.

제시목록 외의 물건

-본건 기호(2) 지상에 분묘(평장묘)가 소재함. -본건 기호(3) 지상에 분묘 약 3기 및 평장묘가 소재함. -본건 기호(4) 지상에 분묘 약 2기, 작은봉분 분묘 약 16기 및 평장묘가 소재함. -본건 기호(5) 지상에 제시외수목 및 제시외관정이 소재함.

공부와의 차이

-본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 전이나 현황 묘지이며, 기호(3,4)는 귀 제시 목록 및 공부상 임야이나 기호(3)은 현황 묘지 등, 기호(4)는 현황 묘지 및 내부진입로 등임. -본건 기호(5)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 전이나 현황 인접토지(대한불교 문수선원 사찰) 부속토지 등임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

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