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유찰 1
🏢아파트
진주지원
2026타경16
경상남도 진주시 가좌동 2092 신진주라비에데시앙 108동 22층2204호
632,000,000
442,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
530,880,000(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
49.53(14.98평)
건물면적
84.9301(25.691355249999997평)
₩ 청구액
371,402,670원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.05

1. 본건 전입신고된 김민철은 주민등록표 등본상 채무자임.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    442,400,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    632,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    새OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    진OOO
  • 배당요구권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 "진주역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지. 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량의 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 25층건 중 22층 2204호로(신축:2024.04.24) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트임.

설비내역

난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방관련설비, 위생설비, 급배수설비 등 아파트관련 제반설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 아파트건부지 등임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북서측 및 남동측으로 차량출입구가 있으며, 외부도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2012-10-25), 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 중로2류 (폭 15m~20m)(2020-12-10)(중로 2-124)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-12-10)(중로 3-87) (접합) 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(역세권초등2학교(설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-01-28)(역세권초등2학교(설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

인근매각통계
매각건수
29
평균김정가
253,103,448
평균매각가
235,083,533
매각가율
84%
평균유찰횟수
1.4

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