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유찰 1
🏠다가구주택
진주지원
2026타경10
경상남도 진주시 망경동 479-110
1,217,399,200
852,179,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
900,875,408(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
607.48(183.7627평)
₩ 청구액
497,555,630원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.05

1. 본건 전입신고된 김연수, 이재연, 주덕만, 이수현은 임차인이라고 함.
2. 본건 전입신고 되지 않은 김정민은 임차인이라고 함.
3. 본건 전입신고된 양진석, 정한성, 이태환, 박건우, 이아윤은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
3. 이재연, 주덕만과 전화통화함. 김연수 배우자 권현자, 김정민 부 김영칠, 이수현 면담함.

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    852,179,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    1,217,399,200원
당사자 내역
  • 채권자
    참OOOOOOO
  • 소유자
    류OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    주OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    양OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOOO OOO)
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOOO OOO)
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOOO OOO)
  • 가압류권자
    정OO
  • 전세권자
    정OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    진OOO
  • 배당요구권자
    정OO
  • 임차권자
    정OO
  • 임차권자
    한OOOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 망경동에 소재하는 토지로서, '망경초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 사다리형의 평지로서, 주거용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,시가지경관지구(일반),소로1류(폭 10m~12m)(소로남강1-3)(접합),가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2023-12-05)(망경초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(한샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건은 귀 제시목록상 지목이 &apos;답&apos;이나, 토지대장, 토지이용계획확인서 및 현황 &apos;대&apos;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 일부 지상에 조경수 및 조경석(화단 등)이 소재하나, 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물로서,(사용승인일 : 2018.07.26.) 외벽 : 스톤코트 및 석재타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시창 구조임

이용상태

다가구주택으로 이용중임.

설비내역

급배수, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
604,889,700
평균매각가
448,937,000
매각가율
74%
평균유찰횟수
1

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