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유찰 1
🏢아파트
진주지원
2025타경31514
경상남도 사천시 정동면 예수리 847 사천케이씨씨스위첸 124동 6층601호
274,000,000
191,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
189,060,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
84.88(25.68평)
건물면적
84.8825(25.676956249999996평)
₩ 청구액
204,423,820원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.30

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    191,800,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    274,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    석OO
  • 가압류권자
    신OO
  • 가압류권자
    신OOO
  • 교부권자
    사OOO
  • 교부권자
    충OOO
  • 임차권자
    채OO(OOOOOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 '사천시립도서관' 동남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근교농경지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층건으로,(사용승인일 : 2020.06.24) 외벽 : 석재붙임 및 페잍트 마감 등 창호 : 샷시창호 등.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

승강기설비, 난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 위생설비, 지하주차장 등 아파트관련 제반 설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사지로, 현황 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 진출입구가 있으며, 외부도로와 연결됨,

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2011-08-04), 농림지역, 제1종일반주거지역(2011-08-04), 기반시설부담구역(2019-02-21)(정동지구), 지구단위계획구역(예수지구), 공공공지(공공공지)(저촉), 녹지(경관녹지)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-160호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-11-02)(중로1-16호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-47호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-46)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-03-12)(상대보호예정구역,예수초등학교(가칭))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-03-12)(절대보호예정구역,예수초등학교(가칭))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
115,533,333
평균매각가
84,375,874
매각가율
69%
평균유찰횟수
4

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