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신건
🌳답
농지취득
우선매수신고
진주지원
2025타경31499
경상남도 하동군 금성면 갈사리 982-1
52,499,790원
52,499,790원
신건
AI 예상낙찰가
19,424,922원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
농지취득우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
62,156,194원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.01.08
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정52,499,790원
당사자 내역
- • 채권자근OOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자금OOOO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 지상권자한OOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 하동군 금성면 갈사리, 금성면사무소에서 남동측으로 직선거리 약700 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지대로 형성되어 있으나, 군데군데 농촌 취락` 근린생활시설 등도 소재하고 있으며 농경지대로서의 환경은 보통인 편임.
교통상황
북서측으로 구거[1207-20 구거]를 사이에 끼고 폭 약5 m 내외의 도로와 접하고 있으며 대중교통사정은 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대체로 보통인 편임.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 농경지[답]이며 동절기 휴경상태로 있음.
인접 도로상태
농업용수로를 사이에 끼고 북측으로 폭 약5 m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역(도시지역 중 자연녹지지역(갈사만 경제자유구역)), 지구단위계 획구역(23호), 전기공급설비(갈사분기 송전선로 및 철탑)(저촉), 체육공원, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(광양만권경제자유 구역 하동지구 갈사만 조선산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(갈사만조선산업단지) 에 속함
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못했음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
109,704,000원
평균매각가
31,486,033원
매각가율
37%
평균유찰횟수
4회