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신건
🌳도로
분묘기지권
농지취득
진주지원
2025타경31448
경상남도 산청군 금서면 특리 1247-1
1,253,127,400
1,253,127,400
신건
AI 예상낙찰가
451,125,864(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,073,021,946원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.02

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    1,253,127,400원
당사자 내역
  • 채권자
    진OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 근저당권자
    진OOOOOOOOO
  • 압류권자
    진OOOO
  • 압류권자
    산OO
  • 공유자
    정OO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    산OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 지상권자
    진OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    진OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 금서면 특시 소재 '전통한방 휴양관광지' 동측 인근에 위치하고, 부근은 지방도변 농경지, 순수임야, 농촌주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 지방도변에 이치하나 관내 대중교통 사정은 보통정도임.

형태 및 이용상태

기호(1) 북동하향 경사지내의 부정형의 토지로서, 현재 휴경지상태임. 기호(2) 북동하향 경사지내의 부정형의 순수임야로서, 경사도는 25~30˚, 표고는 20~300m, 토심은 '천'(30Cm이하) 정도, 토성은 사양토에 가까움. 기호(3) 북동하향 경사지내의 부정형의 토지로서 지반은 대체로 평탄한 '도로'임.

인접 도로상태

기호(1) 북동측으로 2차선 아스팔트 포장도로와 일부 접함. 기호(2) 북동측으로 2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 대상 토지의 중가부분으로 임로가 개설되어 있음. 기호(3) 2차선 아스팔트 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-05-14)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호(2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-05-14)<도로법>, 접도구역(2020-05-14)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3) 보전관리지역, 종로2류(폭 15~20m)(2020-05-14)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-05-14)<도로법>, 접도구역(2020-05-14)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
121,050,444
평균매각가
35,634,445
매각가율
36%
평균유찰횟수
4.7

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