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신건
🏢아파트
진주지원
2025타경31428
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1286 진주정촌대경파미르아파트 108동 20층2002호
341,000,000
341,000,000
신건
AI 예상낙찰가
286,440,000(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
54.58(16.51평)
건물면적
84.9426(25.6951365평)
₩ 청구액
21,951,739원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.11

본건 전입신고된 김성준은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    341,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 '예하초등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 산업단지 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 20층 2002호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측, 북서측 및 서측, 남서측으로 중로인 포장도로가 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(①) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(정촌산업초등학교(설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(정촌)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos;상 &apos;기타 참고사항&apos;란 참조.

인근매각통계
매각건수
29
평균김정가
253,103,448
평균매각가
235,083,533
매각가율
84%
평균유찰횟수
1.4

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