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신건
🌳과수원
분묘기지권
농지취득
진주지원
2025타경31415
경상남도 진주시 집현면 장흥리 40-1
224,660,410
224,215,510
신건
AI 예상낙찰가
87,617,559(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
304,931,506원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.06

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    224,215,510원
당사자 내역
  • 채권자
    오OO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 공유자
    전OO
  • 공유자
    전OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경상남도 진주시 집현면 장흥리 소재 "월평마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 과수원, 농가주 택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1),(3),(4),(6) : 부정형 토지로 현황 "전(수목 식재)"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전(수목 식재) 및 일부 묘지"임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 "묘지"임.

인접 도로상태

기호(1),(2),(5),(6) : 지적도상 "맹지"임. 기호(3) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 비포장농로에 접하고 있음. 기호(4) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(6) : 보전녹지지역(2023-07-03), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 보전녹지지역(2023-07-03), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(4),(5) : 보전녹지지역(2023-07-03), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

기호(1)∼(4),(6)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외수목(백일홍 등) 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지는 인접토지와 지적경계 불분명하며 다종,다수의 제시외수목이 소재하는바, 제시외수목의 수량은 개략적으로 산정하였음. - 기호(2)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 연고자 미상의 분묘 소재하고 있음. - 기호(2)경계상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 연고자 미상의 분묘 소재하는바, 정확한 경계 등의 확인은 지적경계측량을 요함. - 기호(4)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 이동가능한 비닐하우스 2기 및 영농잡자재 소재하고 있음. - 기호(5)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 연고자 미상의 분묘 2기 및 분묘보호수 소재하고 있음.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
522,285,890
평균매각가
153,222,556
매각가율
39%
평균유찰횟수
4

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