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신건
🏢아파트
진주지원
2025타경31407
경상남도 사천시 용현면 덕곡리 559 덕산아내 108동 1층103호
146,000,000원
146,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
109,500,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
51.075㎡(15.4501875평)
건물면적
76.6671㎡(23.19179775평)
₩ 청구액
113,165,757원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.25
1. 본건 전입신고된 최석민은 채무자임.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재임.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정146,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자유OOOOOOOOO
- • 가압류권자비OOOOOO OOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자오OOOOO OOOO
- • 가압류권자제OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOO
- • 가압류권자용OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 배당요구권자신OOOOOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
- • 배당요구권자오OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 용현면 덕곡리 소재 '사천시청' 북서측 인근에 위치함.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철골경사지붕 지상15층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지임.
인접 도로상태등
본건 소재 부지 삼면으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2011-08-04), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2011-08-04)(중로1-31호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-08-04)(중로2-28호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
141,846,154원
평균매각가
110,308,232원
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.9회