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신건
🏬상가,오피스텔,근린시설
진주지원
2025타경31397
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층115호
1,906,000,000
1,906,000,000
신건
AI 예상낙찰가
972,060,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
7.18(2.17평)
건물면적
43.16(13.0559평)
₩ 청구액
860,237,580원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.03

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 전입신고된 이규식은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 전입신고된 이규식은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    1,906,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    진OOOOOOOOO
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    진OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    진OOOOOOOOO
  • 압류권자
    진OO
  • 압류권자
    진OOOO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 「KTX 진주역사」 북서측 인근에 위치하는 구분건물로, 주변은 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 소재지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하6층, 지상 16층 건물 내 1층 115호 및 116호로서 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등입니다. 내벽 : 인테리어 마감 등입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

기호(1), (2) : 근린생활시설로, 현재 공실 상태입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 광대로, 남서측으로 소로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-07-19)(대로2-8)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계 : 미상입니다. 2.기타 : 본건 기호(1, 2)는 현재 공실 상태로, 본건물의 117호와 벽체 구분 없이 일괄로 이용 중인 것으로 확인되는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
1,421,051,261
평균매각가
669,168,875
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.5

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