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신건
🏠단독주택
진주지원
2025타경31392
경상남도 사천시 동금동 254-14
64,923,000
64,923,000
신건
AI 예상낙찰가
36,356,880(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
32.1(9.71025평)
₩ 청구액
20,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.05

1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    64,923,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    주OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    양OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    웰OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 압류권자
    사OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    사OO
  • 배당요구권자
    웰OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 '통창공원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량출입 곤란하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접하고, 서측으로 노폭 약 1.6미터 도로와 접하고, 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

건물의 구조

기호(2) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1986.9.9) 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샤시 2중창호임.

이용상태

기호(2) 단독주택으로 이용중임.

설비내역

기호(2) 제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 &apos;지적도&apos; 및 &apos;건물개황도&apos;와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)과 제시외공작물(a)가 소재함. ㄱ)조적조 슬래브지붕 단층(주택) : 약 28.5㎡ ㄴ)조적조 판넬지붕 단층(창고)(옥상소재) : 약 4㎡ ㄷ)조적조 판넬지붕 단층(창고)(옥상소재) : 약 2.7㎡ a)태양광발전시설 1식(제시외건물(ㄱ) 옥상에 소재)

공부와의 차이

1)기호(2) 건물은 의뢰목록상 &apos;시멘트블록조 스레이트지붕 23.1㎡&apos;이나, 현황 &apos;시멘트블록조 기와형강판지붕 약 30.4㎡&apos;임. 2)기호(2-1) 건물은 현황 소재불명임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 제시외건물(ㄱ) 옥상에 제시외공작물(a)(태양광발전시설)가 있음.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
338,668,240
평균매각가
167,903,333
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.3

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