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신건
🏢아파트
진주지원
2025타경31381
경상남도 진주시 충무공동 298 진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티3단지 303동 4층402호
561,000,000원
561,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
471,240,000원(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
27.91㎡(8.44평)
건물면적
84.9815㎡(25.70690375평)
₩ 청구액
178,827,396원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.31
1. 본건 전입신고된 장현순은 임차인이라고 함.
2. 장현순 면담함.
기일 내역
- • 2026.08.24 (10:00)예정561,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인장OO
- • 가압류권자장OOOOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자진OO
- • 교부권자대OOOOOOO
- • 배당요구권자장OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 진주시 충무공동 소재 "충무공초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 진주혁신도시 내 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 공공기관 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상단지까지 차량접근 가능하고, 일반적 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상27층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽:모르타르위 페인트 마감 내벽:벽지마감, 일부 타일마감 창호:샷시 마감.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등
북동측, 북서측으로 가로망 형성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대-보-3-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중-집-1-71)(접합) 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
34건
평균김정가
231,470,588원
평균매각가
214,495,771원
매각가율
84%
평균유찰횟수
1.5회
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