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신건
📍근린생활시설
진주지원
2025타경31362
경상남도 남해군 삼동면 물건리 233-1
3,812,282,550원
3,812,282,550원
신건
AI 예상낙찰가
1,601,158,671원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
1174.6899999999998㎡(355.34372499999995평)
₩ 청구액
3,463,573,036원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.28
1. 본건에 출입금지 안내문이 부착되어있고 경비용역 업체 직원 소경석 전화 면담한 바, 본건은 (주) 휴먼종합관리 에서 출입통제 및 관리 중이라 진술하여 점유자로 기재함.
2. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
3. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정3,812,282,550원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO (OOOOOOOO OOOOOOOOO)
- • 근저당권자성OOOOOOO
- • 근저당권자유OOOOOOO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자고OO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 압류권자진OOOO
- • 압류권자금OOOO
- • 압류권자남OO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자고OO
- • 임금채권자안OO
- • 임금채권자박OO
- • 임금채권자정OO
- • 임금채권자박OO
- • 임금채권자천OO
- • 임금채권자이OO
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자남OOO
- • 교부권자금OOOO
- • 배당요구권자한OOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 점유자(주) OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '독일마을' 내에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 펜션, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
평지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지 <산지관리법>, 중점경관관리구역(집중개발형).
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
건물의 구조
일련번호 2-1: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽: 스타코 마감, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 2-2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하층 건물로서, 외 벽: 콘크리트 노출 마감, 내 벽: 콘크리트 마감, 창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
일련번호 2-1: 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도임. 일련번호 2-2: 제2종근린생활시설(부속창고) 용도임.
설비내역
일련번호 2-1: 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 수전설비 등이 되어 있음. 일련번호 2-2: 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 규모·구조 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
1,342,308,805원
평균매각가
567,155,468원
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.8회