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신건
📍단독주택
농지취득
진주지원
2025타경31346
경상남도 하동군 금성면 고포리 584
381,600,450원
381,600,450원
신건
AI 예상낙찰가
194,616,229원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
106.8㎡(32.306999999999995평)
₩ 청구액
283,620,138원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.26
본건 제시외(컨테이너, 구축물) 소유자인 임길영 면담함.
채무자 면담함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정381,600,450원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO
- • 채무자양OO
- • 소유자박OO
- • 소유자박OO
- • 근저당권자기OOOOO
- • 압류권자창OOOO
- • 교부권자창OOOO
- • 교부권자하OOO
- • 지상권자엠OOOOO OOOO
- • 점유자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 하동군 금성면 궁항리 소재 '궁항초등학교' 북서측 인근, 금성면 고포리 소재 ‘용포마을’ 내에 위치하며 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.
교통상황
본건 또는 그 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,2) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호(3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(1)토지는 맹지임. 본건 기호(2,3)은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(궁항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> - 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
건물의 구조
구조 : 경량철골구조 슁글지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 징크판넬 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
433,910,958원
평균매각가
145,010,833원
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.5회