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신건
🌳
법정지상권
유치권
농지취득
진주지원
2025타경31327
경상남도 산청군 단성면 길리 산108-1
1,275,750,000
1,275,750,000
신건
AI 예상낙찰가
625,117,500(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
법정지상권유치권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
650,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.26

1. 본건은 토목공사대금 미납으로 유치권자인 정상효가 점유중이라고 진술함.
2. 정상효와 전화통화함.

1. 본건은 토목공사대금 미납으로 유치권자인 정상효가 점유중이라고 진술함.
2. 정상효와 전화통화함.

1. 본건은 토목공사대금 미납으로 유치권자인 정상효가 점유중이라고 진술함.
2. 정상효와 전화통화함.

1. 본건은 토목공사대금 미납으로 유치권자인 정상효가 점유중이라고 진술함.
2. 정상효와 전화통화함.

1. 본건은 토목공사대금 미납으로 유치권자인 정상효가 점유중이라고 진술함.
2. 정상효와 전화통화함.

1. 본건은 토목공사대금 미납으로 유치권자인 정상효가 점유중이라고 진술함.
2. 정상효와 전화통화함.

1. 본건은 토목공사대금 미납으로 유치권자인 정상효가 점유중이라고 진술함.
2. 정상효와 전화통화함.

1. 본건은 토목공사대금 미납으로 유치권자인 정상효가 점유중이라고 진술함.
2. 정상효와 전화통화함.

1. 본건은 토목공사대금 미납으로 유치권자인 정상효가 점유중이라고 진술함.
2. 정상효와 전화통화함.

1. 본건은 토목공사대금 미납으로 유치권자인 정상효가 점유중이라고 진술함.
2. 정상효와 전화통화함.

1. 본건은 토목공사대금 미납으로 유치권자인 정상효가 점유중이라고 진술함.
2. 정상효와 전화통화함.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    1,275,750,000원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO)
  • 소유자
    공OOOOOOOOOOO
  • 소유자
    주OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 근저당권자
    울OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    공OO
  • 압류권자
    진OOOO
  • 가등기권자
    주OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    부OOOOO
  • 교부권자
    산OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 지상권자
    울OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    공OO
  • 유치권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 토지들은 경상남도 산청군 단성면 길리 소재 '진산골프클럽' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대와 임야지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량접근이 가능하며, 인근에 국도와 지방도가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 급경사지로, 대부분이 '자연림'으로 이용중이며 일부 '도로 및 건부지'로 이용중임. 기호(2),(3) : 부정형의 완경사지로, 현황 '임야'로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 '도로'로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 완경사지로, 현황 '전', '자연림', '조성중인 택지'임. 기호(6) : 부정형의 완경사지로, 현황 '조성중인 택지'임. 기호(7) : 세장형의 완경사지로, 현황 '도로'로 이용중임. 기호(8) : 부정형의 완경사지로, 현황 '도로'로 이용중임. 기호(9) : 삼각형의 완경사지로, 현황 '도로'로 이용중임. 기호(10),(11) : 사다리형의 완경사지내 대체로 평탄한 토지로, 현황 '전(휴경)'임.

인접 도로상태

기호(1) : 남동측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함. 기호(2) : 남서측으로 본건 토지 일부가 6미터 현황 도로로 이용중임. 기호(3) : 남동측으로 노폭 약 6-9미터 도로와 접함. 기호(4) : 본건 토지가 노폭 약 6-9미터 현황 도로로 이용중임. 기호(5) : 지적도상 맹지이나 북동북동측으로 인접토지를 경유하여 접근이 가능함. 기호(6) : 북동측으로 노폭 약 4미터 도로와 접하고, 북서측으로 노폭 6미터 도로와 접함. 기호(7) : 본건이 노폭 6미터 도로로 이용중임. 기호(8) : 본건이 노폭 6미터 도로로 이용중임. 기호(9) : 본건이 노폭 6미터 도로 일부로 이용중임. 기호(10),(11) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 경유하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(2)~(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(5) : 계획관리지역, 보전관리지역, 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-05-08)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(7)~(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(10)~(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-05-08)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

기호(1) 토지상에 후첨 &apos;지적도&apos; 및 &apos;건물개황도&apos;와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하고, 기호(2) 토지상에 제시외건물(ㅂ)이 소재하며, 기호(3) 토지상에 제시외건물(ㅅ)이 소재함.

공부와의 차이

기호(1) : 의뢰목록상 지목이 &apos;임야&apos;이나, 현황 &apos;자연림, 단독주택, 도로&apos;로 이용중임. 기호(2) : 의뢰목록상 지목이 &apos;임야&apos;이나, 일부가 현황 &apos;도로&apos;로 이용중임. 기호(4) : 의뢰목록상 지목이 &apos;임야&apos;이나, 현황 &apos;도로&apos;로 이용중임. 기호(5) : 의뢰목록상 지목이 &apos;임야&apos;이나, 현황 &apos;전, 자연림&apos; 등으로 이용중임. 기호(8) : 의뢰목록상 지목이 &apos;전&apos;이나, 현황 &apos;도로&apos;로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(1),(5),(6) 토지 일부에 건축신고가 접수되어 있는 것으로 조사되니, 경매진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
185,119,750
평균매각가
62,742,500
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.8

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