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신건
🌳
법정지상권
농지취득
진주지원
2025타경31315
경상남도 남해군 삼동면 지족리 151-2
318,705,600
318,705,600
신건
AI 예상낙찰가
86,050,512(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
273,817,900원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.07

1. 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      진OOOOOOOOO
    • 제3취득자
      김OO
    • 채무자겸소유자
      정OO
    • 가압류권자
      경OOOOOOO
    • 압류권자
      진OOOO
    • 교부권자
      진OOOO
    • 교부권자
      남OOO
    • 지상권자
      진OOOOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    대상물건은 경상남도 남해군 삼동면 지족리 소재 지족초등학교 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.

    형태 및 이용상태

    기호1) 부정형 완경사지로서 현황 건축허가를 득한 토지임. 기호2) 부정형 완경사지로서 현황 전(휴경)임.

    인접 도로상태

    기호1) 본건 북서측으로 4m내외의 농로가 소재함. 기호2) 맹지임.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역(2010-08-20)(500미터)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역(2010-08-20)(500미터)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

    제시목록 외의 물건

    - 구조 : 별첨 &quot;지적개황도 및 건물개황도&quot;와 같이 기호 ㉠,㉡,㉢이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -

    인근매각통계
    매각건수
    15
    평균김정가
    135,957,460
    평균매각가
    30,733,267
    매각가율
    27%
    평균유찰횟수
    6.6

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