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신건
🌳전
법정지상권
농지취득
진주지원
2025타경31315
경상남도 남해군 삼동면 지족리 151-2
318,705,600원
318,705,600원
신건
AI 예상낙찰가
86,050,512원(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
273,817,900원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.07
1. 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정318,705,600원
당사자 내역
- • 채권자진OOOOOOOOO
- • 제3취득자김OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 압류권자진OOOO
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자남OOO
- • 지상권자진OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 남해군 삼동면 지족리 소재 지족초등학교 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1) 부정형 완경사지로서 현황 건축허가를 득한 토지임. 기호2) 부정형 완경사지로서 현황 전(휴경)임.
인접 도로상태
기호1) 본건 북서측으로 4m내외의 농로가 소재함. 기호2) 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역(2010-08-20)(500미터)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역(2010-08-20)(500미터)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠,㉡,㉢이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
135,957,460원
평균매각가
30,733,267원
매각가율
27%
평균유찰횟수
6.6회