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신건
📍숙박시설
진주지원
2025타경31271
경상남도 진주시 중안동 163-2
908,759,140원
908,759,140원
신건
AI 예상낙찰가
399,854,021원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
714.83㎡(216.236075평)
₩ 청구액
77,243,835원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.12
1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정908,759,140원
당사자 내역
- • 채권자고OO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 교부권자진OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 진주시 중안동 소재 "진주초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 혼재된 지역임.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북서측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(중앙3-108)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음.
건물의 구조
기호(2)-철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(사용승인일 : 1990.09.14)로서, 외 벽 :석재타일 붙임, 몰탈위 페인트, 징크판넬 마감 내 벽 :벽지마감, 수성페인트, 일부 타일마감 바 닥 :장판깔기, 일부 타일마감 창 호 :샷시 등.
이용상태
기호(2):안내실, 주차장, 숙박시설 및 근린생활시설임.
설비내역
기호(2):난방설비 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물이 소재함.(건물개황도 및 사진용지 참조)
공부와의 차이
1층 및 5층의 공부상 용도는 대중음식점, 여관이나 현황 안내실, 주차장 및 다용도실임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
2,403,771,839원
평균매각가
1,336,465,625원
매각가율
44%
평균유찰횟수
4.1회