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신건
🏠주/상용건물
진주지원
2025타경31249
경상남도 진주시 상대동 601-9
346,549,280원
346,549,280원
신건
AI 예상낙찰가
131,688,726원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
364.86㎡(110.37015평)
₩ 청구액
372,708,274원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.03
1. 본건 전입신고된 허증현은 임차인라고 함.
2. 본건 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
3. 본건 전입신고된 정연금, 이숙자, 박정심, 성재형은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
4. 허증현 면담함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정346,549,280원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자주OOOOOOO
- • 임차인허OO
- • 임차인정OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인성OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOO
- • 압류권자김OO
- • 압류권자주OOOOOOOO
- • 압류권자진OOOO
- • 압류권자울OOOO
- • 압류권자진OO
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자울OOOOO
- • 교부권자진OOO
- • 배당요구권자신OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 진주시 상대동 소재 "남강초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남서측, 북서측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(상평2-23)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음.
건물의 구조
기호(2)-철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일 : 1989.09.09)로서, 외 벽 :적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인트 마감 내 벽 :벽지마감, 수성페인트, 일부 타일마감 바 닥 :장판깔기, 일부 타일마감 창 호 :샷시 등.
이용상태
기호(2):근린생활시설 및 주택임.
설비내역
기호(2):난방설비 위생 및 급배수설비 도시가스설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물이 소재함.(건물개황도 및 사진용지 참조)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
277,545,780원
평균매각가
88,936,667원
매각가율
38%
평균유찰횟수
4.7회