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유찰 2
🏠주/상용건물
진주지원
2025타경31249
경상남도 진주시 상대동 601-9
346,549,280
169,809,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
149,016,190(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
364.86(110.37015평)
₩ 청구액
372,708,274원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.03

1. 본건 전입신고된 허증현은 임차인라고 함.
2. 본건 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
3. 본건 전입신고된 정연금, 이숙자, 박정심, 성재형은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
4. 허증현 면담함.

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    169,809,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    242,584,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    346,549,280원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOO
  • 임차인
    허OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    성OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOOOO
  • 압류권자
    김OO
  • 압류권자
    주OOOOOOOO
  • 압류권자
    진OOOO
  • 압류권자
    울OOOO
  • 압류권자
    진OO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    울OOOOO
  • 교부권자
    진OOO
  • 배당요구권자
    신OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상토지는 경상남도 진주시 상대동 소재 "남강초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

남서측, 북서측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(상평2-23)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음.

건물의 구조

기호(2)-철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일 : 1989.09.09)로서, 외 벽 :적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인트 마감 내 벽 :벽지마감, 수성페인트, 일부 타일마감 바 닥 :장판깔기, 일부 타일마감 창 호 :샷시 등.

이용상태

기호(2):근린생활시설 및 주택임.

설비내역

기호(2):난방설비 위생 및 급배수설비 도시가스설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물이 소재함.(건물개황도 및 사진용지 참조)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
441,836,247
평균매각가
181,606,667
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.7

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