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신건
🏠단독주택
진주지원
2025타경31223
경상남도 진주시 초전동 1424
238,307,900원
238,307,900원
신건
AI 예상낙찰가
114,387,792원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
90.58㎡(27.40045평)
₩ 청구액
115,906,108원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.26
1. 본건 전입신고된 안충현은 소유자임.
2. 안충현과 전화통화함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정238,307,900원
당사자 내역
- • 채권자진OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자안OO(O OOOOOO)
- • 채무자겸소유자안OO(O OOOOOO)
- • 채무자겸소유자안OO(O OOOOOO)
- • 압류권자진OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자진OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 진주시 초전동 소재 "초전초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북측, 서측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 일부 타인점유 부분이 소재하며, 일부는 현황 도로임.
건물의 구조
기호(2-1, 2-2)-목조(조적조) 함석지붕 1층 건물(건축허가일 : 1955.04.01)로서, 외 벽 :몰탈위 페인트, 벽돌쌓기 내 벽 :벽지마감, 타일마감 바 닥 :장판지 깔기, 타일 깔기 등. 창 호 :샷시 등. 기호(2-3) 외 벽 :몰탈위 페인트 내 벽 :벽지마감, 타일마감 바 닥 :장판지 깔기, 타일 깔기 등. 창 호 :샷시 등.
이용상태
기호(2-1~2-3):주택임.
설비내역
기호(2-1~2-3):난방설비 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물이 소재함.(건물개황도 및 사진용지 참조)
공부와의 차이
기호(2-1, 2-2) 건물은 공부상 목조 함석지붕 23.14㎡ 및 목조 스레이트지붕 20.58㎡ 이나, 개축되어 현황 목조(조적조) 함석지붕 약 66㎡임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
382,500,179원
평균매각가
182,238,667원
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.7회