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신건
🏠단독주택
진주지원
2025타경31216
경상남도 산청군 단성면 방목리 50-1
369,781,500원
369,781,500원
신건
AI 예상낙찰가
155,308,230원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
182.9㎡(55.32725평)
₩ 청구액
200,913,770원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.19
1. 본건 전입신고된 우성길은 채무자의 동생이며 임차인이라고 함.
2. 본건 전입신고된 정석희는 채무자의 아들임.
3. 채무자의 배우자 정한기 면담함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정369,781,500원
당사자 내역
- • 채권자하OOOOOO
- • 채무자겸소유자우OO
- • 임차인우OO
- • 교부권자산OOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 "방목마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 단독주택 및 창고 건부지 등임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로가 있음. (사유지일 가능성이 있으므로 도로의 사용여부에 관하여는 경매진행시 재확인이 필요함)
토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 징크지붕 2층건으로 (사용승인일-1층:2017.01.20, 2층:2017.11.29 증축) 외벽 : 석재붙임 및 스톤코트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(2-1) 철근콘크리트구조 징크지붕 단층건으로(사용승인일:2017.01.20) 외벽 : 스톤코트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
기호(2) : 단독주택. 기호(2-1) : 일반창고. (기호(2),(2-1)은 현황 1동임.)
설비내역
난방설비, 위생, 급배수 설비 등이 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
276,455,900원
평균매각가
115,600,000원
매각가율
42%
평균유찰횟수
4회