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신건
🌳대지
진주지원
2025타경31202
경상남도 진주시 하대동 523-2
101,500,000원
101,500,000원
신건
AI 예상낙찰가
38,570,000원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
71,744,320원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.08
1. 본건 전입신고된 백승조는 주민등록표 등본상 채무자임.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정101,500,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 가압류권자진OOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 압류권자진OOOO
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자진OOO
- • 지상권자서OOOOOO
- • 배당요구권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 `제일여자고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
완경사지내 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 약6미터폭의 포장도로와 접하며, 북동측으로 개설되어 있는 약2.5미터폭의 포장도로는 일부 계단으로 연결되어 있어 차량의 출입은 곤란한 상태이고, 차량은 북동측 도로를 통하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2024-04-23)(진주제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(도동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ~ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 당해 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
401,909,250원
평균매각가
156,976,675원
매각가율
38%
평균유찰횟수
4.3회