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유찰 2
🏬근린생활시설
진주지원
2025타경31187
경상남도 진주시 사봉면 무촌리 1125-5
1,063,769,320
521,247,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
563,797,739(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
522.08(157.9292평)
₩ 청구액
850,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.23
2025.10.24

1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 손성호는 임차인이라고 함
3. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 박창욱은 임차인이며 임차내역은 잘 모른다고 함.
4. 손성호 면담함. 박창욱의 모 추석순과 전화통화함.

기일 내역
  • 2026.09.21 (10:00)예정
    521,247,000원
  • 2026.08.10 (10:00)유찰
    744,639,000원
  • 2026.07.06 (10:00)유찰
    1,063,769,320원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    진OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
  • 채무자
    문OOO OOOO
  • 소유자
    유OO
  • 임차인
    손OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    손OOO
  • 근저당권자
    진OOOOOOOOO
  • 교부권자
    진OO
  • 지상권자
    진OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1) : 경상남도 진주시 상평동 소재 "하이트진로산업 진주공장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소 규모 공장, 숙박시설, 음식점 등이 소재하고 있음. 기호(2) : 경상남도 진주시 사봉면 무촌리 소재 "사봉마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주유소, 소규모 공장, 농경지 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 유사사다리형 토지로 현황 "주유소부지" 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "근린생활시설 및 창고부지"임.

인접 도로상태

기호(1) : 북서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로 및 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(2) : 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 계획관리지역(2012-07-19), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

기호(1)지상에 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 제시외 기름탱크 2식 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 주유기 1대 소재하고 있음.

건물의 구조

기호(3-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3-2) 일반철골구조 슬래브지붕(현황 &quot;판넬지붕&quot;) 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 및 강판잇기, 일부 무벽체.

이용상태

기호(3-1) : 제2종근린생활시설(3개호 / 외부표기 : 사봉삼거리 자동차정비, 문화이동식전통가옥, 건우중기) 기호(3-2) : 공장

설비내역

기호(3-1) : 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물(ㄷ) 및 제시외 크레인 2식 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
408,977,339
평균매각가
192,250,692
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.8

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