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신건
📍전
진주지원
2025타경31177
경상남도 사천시 서포면 구평리 산42-14
736,290,200원
736,290,200원
신건
AI 예상낙찰가
412,322,512원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
607,208,546원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.10
2025.09.23
1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정736,290,200원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자조OO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 지상권자남OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 "서포초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호(1~4):대상토지까지 차량출입이 가능하고 일반적 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1):부정형 완경사로서 토지임야임. 기호(2):사다리 완경사로서 전(휴경지)임. 기호(3):부정형 완경사로서 주거용 건부지임. 기호(5):부정형 완경사로서 전(휴경지)임.
인접 도로상태
기호(1):남동측 및 북서측으로 소로 및 세로와 접함. 기호(2):남동측 및 북동측으로 소로 및 세로와 접함. 기호(3):남동측 및 북서측으로 소로 및 세로와 접함. 기호(5):남동측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1):제1종전용주거지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2023-08-03)(소로1-18호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-53호선)(저촉) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2,3,5):제1종전용주거지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
기호(3) 지상 제시외건물이 소재함.(지적개황도 참조)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.
건물의 구조
기호(4)-시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 건물(사용승인일 : 1996.08.28)로서, 외 벽 :적별돌 쌓기 내 벽 :벽지 바름, 타일 붙임 등 바 닥 :장판지 깔기, 타일 깔기 등 창 호 :샤시창호.
이용상태
기호(4):주택임.
설비내역
기호(4):난방설비 위생 및 급배수설비 기타설비(태양열·태양광설비) 등 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
2,169,180,797원
평균매각가
1,417,740,000원
매각가율
56%
평균유찰횟수
3.7회