본건은 경전선 북천역에서 북동측으로 직선거리 약3.5 km, 즉 사천시 곤명면 봉계리에서 남동측으로 약5 km 초량리까지 분포되어 소재하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 군데군데 농업용건물 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임.

본건 19필지가 일단으로 형성되어 있는 농장(사천자연농원주식회사부지 등)으로서 영농차량` 영농기계` 소형승용차 등 접근이 가능하나, 대중교통사정은 버스승강장까지의 거리 관내버스 운행빈도 등을 참작하여 보면 보통 이하로 사료됨.

19필지가 상호 접면하고 있는 부정형의 토지로서 기호1-5, 6, 9, 10은 급경사진 부정형의 임야로서 자연림지 상태, 기호8은 완경사진 부정형의 임야로서 목장용지, 건부지 등으로 이용되고 있음. 기호11, 14, 15-18, 19, 20은 완경사진 부정형의 농경지로, 현재 휴경지 상태로 있음. 기호12, 13은 완경사진 부정형의 토지로서 농경지(전), 유지 등으로 이용되고 있음.

기호1은 동측으로 콘크리트포장 도로와 접하고 기호2, 3, 4, 5, 11-14, 19, 20는 인접 토지를 통해 진입이 가능하고 가호6, 8-10은 본 토지 자체에 기호10의 남동측 지적경계 부근으로부터 북서측으로 향하여 기호6까지 이르게하는 경사와 곡선으로 이루어 형성된 임도가 개설되어 있고, 기호15, 17은남서측으로 비포장 임도와 접하고, 기호16, 18은 북동측으로 비포장 임도와 접하고 있음.

기호1은 농림지역, 보전관리지역(2011-08-04)가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역(국도2호선(신안~부산))<도로법>,접도구역(국도2호선(신안~부산))<도로법 >,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 기호2는 보전관리지역(2011-08-04)가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호3은 보전관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(국도2호선(신안~부산))<도로법>,준보전산지<산지관리법> 기호4는 보전관리지역(2011-08-04)가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법 >,초지<초지법> 기호5는 농림지역,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,임업용산지<산지관리법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>,초지<초지법> <추가기재> 제11조에 의거 전럭·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간 시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호6은 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,산림보호구역(제1종수원함양보호구역)<산림보호법>,공익용산지<산지관리법> 기호8은 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,초지<초지법> 기호9는 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>,산림보호구역(제1종수원함양보호구역)<산림보호법>,공익용산지<산지관리 법>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,초지<초지법> 기호10은 농림지역, 보전관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(국도2호선(신안~부산))<도로법>,임업용산지<산지관리법>,초지<초지법> 기호11, 12, 13, 14는 보전관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>영농여건불리농지 기호15, 17은 보전관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호16, 18은 보전관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,초지<초지법> 기호19, 20은 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>에 속함.

현황사진, 지적 및 건물개황도에서 보는 바와 같이 기호8 지상에 `기호ㄴ, ㄹ 등' 제시외 물건이 소재하고 있어 이것은 별도로 평가하였으며, 구조` 이용상태 및 현상 등을 참작하여 검토하여 보면 경매목적물 토지에 영향이 없을 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음.

없음.

건물감정요항표 참조 요망.

기호 7-2는 1983.10.30. 신축, 기호7-3, -4는 1985.4.6. 신축, 기호7-5, 1985.10.17.년 신축, 기호7-7은1988.5.30. 신축된 축사, 관리사, 창고 등 용도의 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건으로 노후화된 상태임. 기호7-6은 1988.3.23. 신축된 주택으로 외벽은 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등, 창호는 새시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.

기호7-2는 용도는 축사 용도의 건물이나 지붕이 파손되고 방치되어 있는 상태이며, 기호7-3, -4 는 축사 용도의 건물로 이용되고 있음. 기호7-5는 관리사 용도의 건물로 현황은 방치된 상태로 있음. 기호7-6은 단독주택 용도의 건물임. 기호7-7은 창고 용도의 건물임.

기호7-6 은 위생설비` 급배수설비` 난방설비 등 구비되어 있음.

현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 `시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 등 약22.5 ㎡‘ 외 (기호ㄱ, ㄷ, ㅁ-ㅋ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태` 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음.

기호7과 기호7-1은 소재불명이며 멸실된 것으로 추정되고, 본건 건물[기호7-2부터 기호7-7]은 공부상 `봉계리 산1‘ 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황은 `봉계리 산1-2‘ 지상에 소재하는 것으로 조사됨.

현지 이해관계인의 지인이 기호7-6 주택에 거주하면서 관리 등을 하고 있는 상태로 탐문되나 임대관계는 확인치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.