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신건
🏠단독주택
진주지원
2025타경31140
경상남도 진주시 충무공동 328-5
1,023,568,000
1,023,568,000
신건
AI 예상낙찰가
460,605,600(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
211.81(64.072525평)
₩ 청구액
170,558,800원
현장조사서
조사일 :
2025.09.08

본건 전입신고된 김성헌은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.06.01 (10:00)변경
    1,023,568,000원
당사자 내역
  • 채권자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    류OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    동OOOOOOO
  • 가압류권자
    정OO
  • 교부권자
    진OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 '충무공 초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 도로변의 노선상가와 후면 주택지대, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

정방형의 평지이며, 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 2차선 도로와 접하고, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 인도전용 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(소-국-1-76)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소-특-3-117)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중-집-3-34)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로 3-63)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충무공초등학교(설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

건물의 구조

기호(2) 단독주택 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2025.02.05) 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시이중창호임. 기호(2) 부속창고 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2025.02.05) 벽체 : 치장벽돌쌓기 바닥 : 몰탈마감 등 창호 : 새시이중창호임.

이용상태

단독주택 및 부속창고로 이용중임.

설비내역

제반 급배수설비 및 위생설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

---

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
218,089,406
평균매각가
95,061,750
매각가율
45%
평균유찰횟수
3.6

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