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신건
🏢아파트
진주지원
2025타경31129
경상남도 진주시 초전동 1670 초전해모로루비채4단지 407동 4층401호
363,000,000원
363,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
304,920,000원(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🏢아파트
토지면적
46.1169㎡(13.95036225평)
건물면적
84.9671㎡(25.70254775평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.08
1. 본건 전입신고된 이상진은 주민등록표 등본상 소유자 최영희의 배우자임.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
기일 내역
- • 2026.05.26 (14:00)예정
- • 2026.05.18 (10:00)363,000,000원
당사자 내역
- • 신청인김OO
- • 상대방겸소유자최OO
- • 신청인겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 '장재초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 대규모 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시창호
이용상태
아파트
설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비 설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.
인접 도로상태등
본건 소재 부지 사면으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2016-01-15)(초장1지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-04-27) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-01-15)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(장재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(초장1중학교 (설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(초장1지구)<도시개발법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
280,833,333원
평균매각가
262,180,384원
매각가율
84%
평균유찰횟수
1.6회
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