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신건
🌳
농지취득
진주지원
2025타경31061
경상남도 진주시 미천면 상미리 703-3
242,765,800
242,765,800
신건
AI 예상낙찰가
97,106,320(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
43,669,159원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.04

1. 본건 전입신고된 김찬인은 주민등록표 등본상 채무자임.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

1. 본건 전입신고된 김찬인은 주민등록표 등본상 채무자임.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

기일 내역
  • 2026.05.04 (10:00)예정
    242,765,800원
당사자 내역
  • 채권자
    진OOOOOOOOO
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    농OOOOOOO
  • 근저당권자
    진OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)
  • 가압류권자
    진OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 토지들은 경상남도 진주시 미천면 상미리 소재 '기전마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대와 농촌취락 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1),(2) 모두 차량 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 세장형의 평지로, 일부 창고 등 부지로 이용되고 대부분 답(휴경)으로 이용중임. 기호(2) : 세장형의 평지로, 비닐하우스가 소재함.

인접 도로상태

기호(1) : 북서측으로 2차선 도로가 지나고 있지만 직접 진입은 불가능하고, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 기호(2) : 북서측으로 2차선 도로에서 진입이 가능하게 포장이 되어 있고, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2021-04-22)(미곡천_하천구역)<하천법>.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적도' 및 '건물개황도'와 같이 기호(1),(2) 토지상에 제시외건물(ㄱ)~(ㄴ)이 소재하고, 기호(2) 토지상에 제시외건물(ㄷ)~(ㄹ) 및 제시외구축물(a)가 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
261,031,720
평균매각가
117,063,000
매각가율
40%
평균유찰횟수
4.9

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