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신건
📍도로
분묘기지권
진주지원
2025타경31047
경상남도 산청군 신안면 안봉리 산7-4
1,074,132,000
1,074,132,000
신건
AI 예상낙찰가
537,066,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
734,392,880원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.11

1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

기일 내역
  • 2026.06.01 (10:00)변경
    1,074,132,000원
당사자 내역
  • 채권자
    창OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOOOO
  • 근저당권자
    창OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    진OOOOOOOO
  • 압류권자
    창OOOO
  • 압류권자
    창OO OOO
  • 가등기권자
    방OO
  • 가등기권자
    윤OO
  • 교부권자
    창OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    산OO
  • 교부권자
    창OO OOO
  • 지상권자
    창OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 둔철마을회관 북측 근거리에 위치하고, 부근은 전원 주택 및 글램핑장, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황

기호(1) 차량 접근 곤란하고, 제반 교통사정사정은 보통시됩니다. 기호(2~9,11) 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 중·급경지세 내 삼각형에 유사한 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(2) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 자연림 상태이고, 일부는 토목공사 된 잡종지 상태입니다. 기호(3) 완경지세 내 사다리형에 유사한 토지로서, 대부분 토목공사된 주거나지 상태입니다. 기호(4) 완경지세 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 잡종지 상태입니다. 기호(5) 완·중경지세 내 자루형의 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(6) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 자연림 상태이고, 일부는 토목공사 된 잡종지 상태입니다. 기호(7,8) 완경지세 내 사다리형에 유사한 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(9) 완경지세 내 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. 기호(11) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1,2) 남동측으로 소폭의 비포장 진입로 개설되어 있습니다. 기호(3) 본건 서측 및 남측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(4,5) 북동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(6) 남동측 및 남서측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 기호(7,8) 북동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(9) 북동측 및 남동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 기호(11) 북동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접하고, 본건이 폭 약 5~6m 내외의 포장 도로로 이용중입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호), <추가기재> 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)에 속합니다. 기호(2~8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)에 속합니다, 기호(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호), <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함)에 속합니다. 기호(11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)에 속합니다.

제시목록 외의 물건

별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

건물의 구조

기호(10) 경량철골구조 아스팔트슁글마감지붕 단층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 하이샷시창호 기호(ㄱ) 지하수 관정입니다.

이용상태

기호(10) 단독주택입니다. 기호(ㄱ) 지하수 관정입니다.

설비내역

위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
795,499,692
평균매각가
336,282,200
매각가율
50%
평균유찰횟수
3.2

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