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    0 / 28
    신건
    🏠단독주택
    진주지원
    2025타경31037
    경상남도 진주시 이반성면 발산리 409
    103,792,200원
    103,792,200원
    신건
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏠단독주택
    토지면적
    -
    건물면적
    190.72㎡(57.6928평)
    ₩ 청구액
    69,951,843원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.08.28

    본건 전입신고된 고삼순은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

    기일 내역
    • • 2026.03.16 (10:00)변경
      103,792,200원
    당사자 내역
    • • 채권자
      이OO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 임차인
      고OO
    • • 근저당권자
      농OOOOOOO
    • • 공유자
      고OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 교부권자
      진OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    경상남도 진주시 이반성면 발산리 소재 ""외동마을"" 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농가주택, 농경지 등이 소재하는 순수산림지대 및 순수농촌지대임.

    교통상황

    본건까지 차량접근이 불가능(기호 1) 또는 가능(기호 2∼4)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

    형태 및 이용상태

    기호(1) : 남동하향 경사의 유사사다리형 토지로 현황 ""임야 및 일부 묘지""임. 기호(2)∼(4) : 3필 일단의 부정형 토지로 현황 ""주택부지""임.

    인접 도로상태

    기호(1) : 지적도상 ""맹지""임. 기호(2)∼(4) : 남측 소재 현황 폭 약2m 내외 포장도로에 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1) : 농림지역(2015-12-10), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2)∼(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

    제시목록 외의 물건

    기호(2),(4)지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 연고자 미상의 분묘 소재하고 있음.

    건물의 구조

    기호(5) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.

    이용상태

    기호(5) : 주택

    설비내역

    기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

    부합물 및 종물

    후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄷ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.

    공부와의 차이

    기호(5)건물의 공부상 면적은 92.36㎡이나, 현황 면적은 약98.36㎡임. 기호(5)건물의 공부상 소재지번은 411,412번지이나, 현황 415번지에 일부 걸쳐 있음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상임. 기 타 : 제시외(ㅁ)은 인접지(413번지)상에 소재하고 있음.