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0 / 28
유찰 1
🌳임야
분묘기지권
우선매수신고
진주지원
2025타경31037
경상남도 진주시 이반성면 발산리 산139
15,545,250
10,882,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
3,419,955(인근 낙찰가율 22% 적용)
물건 정보
분묘기지권우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
69,951,843원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.28

본건 전입신고된 고삼순은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    10,882,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    15,545,250원
  • 2026.03.16 (10:00)변경
    15,545,250원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    고OO
  • 근저당권자
    농OOOOOOO
  • 공유자
    고OO
  • 공유자
    김OO
  • 교부권자
    진OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경상남도 진주시 이반성면 발산리 소재 ""외동마을"" 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농가주택, 농경지 등이 소재하는 순수산림지대 및 순수농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 불가능(기호 1) 또는 가능(기호 2∼4)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 남동하향 경사의 유사사다리형 토지로 현황 ""임야 및 일부 묘지""임. 기호(2)∼(4) : 3필 일단의 부정형 토지로 현황 ""주택부지""임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 ""맹지""임. 기호(2)∼(4) : 남측 소재 현황 폭 약2m 내외 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역(2015-12-10), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2)∼(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

기호(2),(4)지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 연고자 미상의 분묘 소재하고 있음.

건물의 구조

기호(5) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(5) : 주택

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄷ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.

공부와의 차이

기호(5)건물의 공부상 면적은 92.36㎡이나, 현황 면적은 약98.36㎡임. 기호(5)건물의 공부상 소재지번은 411,412번지이나, 현황 415번지에 일부 걸쳐 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 제시외(ㅁ)은 인접지(413번지)상에 소재하고 있음.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
143,404,800
평균매각가
39,567,980
매각가율
22%
평균유찰횟수
6.8

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