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유찰 1회
📍노유자시설
위반건축물
진주지원
2025타경31009
경상남도 진주시 문산읍 상문리 963
2,738,840,864원
1,917,189,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
📍노유자시설
토지면적
-
건물면적
1992.0000000000002㎡(602.58평)
₩ 청구액
1,243,359,382원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.01
1. 본건 전입신고된 최명회는 소유자임.
2. 본건 전입신고된 조성래는 담임목사이며 임차내역은 없다고 진술함.
3. 본건 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
4. 조성래 면담함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정1,917,189,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰2,738,840,864원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자최OO
- • 교부권자진OOO
- • 점유자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 '문산초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 부근은 도로변의 소규모 근린생활시설과 주거지대 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 평지로, 현황 노유자시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2015-02-12), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외구축물(a)(관정)와 제시외구축물(b)(케노피)가 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 없음.
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 2007.10.15) 외벽 : 치장벽돌마감 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 페인트 마감 바닥 : 데코타일, 자기질타일, 대리석깔기 등 창호 : 칼라새시창호임.
이용상태
기호(2) 노유자시설(사회복지시설)로서, 지1층, 1층 : 교회, 기계실 등 2층~4층 : 노유자시설로 사용중임.
설비내역
제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ) 소재함. ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층(옥상 소재) 보일러실 : 약 3.42㎡ ㄴ)경량철골조 강판지붕 단층(지1층 소재) 가추 : 약 11.04㎡ ㄷ)목조 강판지붕 단층(지1층 소재) 계단 및 계단실 : 약 4㎡
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 일반건축물대장에 '2025.06.30 건축과-22723호(2025.06.30)에 따라 위반건축물표시'라고 기재되어 있으니, 경매진행시 참고 하시기 바람.