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유찰 1회
🏠주상복합
진주지원
2025타경30973
경상남도 남해군 남해읍 남변리 495-7
102,745,830원
71,922,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
65,757,331원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠주상복합
토지면적
-
건물면적
60㎡(18.15평)
₩ 청구액
81,890,823원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.15
1 .본건 전입신고된 곽일술은 채무자임.
2. 채무자 곽일술 면담한 바, 상가건물 임대차 현황서에 등재된 강영화는 며느리, 곽창주는 아들이라 진술함.
2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 강영화, 곽창주는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재임.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정71,922,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰102,745,830원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자곽OO
- • 임차인강OO
- • 임차인곽OO
- • 가압류권자고OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 압류권자진OOOO
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자남OO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 남해읍 남변리 소재 '해양초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 노변은 근린생활시설 및 학교, 관공서 등이, 후면은 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 읍 중심지 인근에 위치하여 관내 대중교통 사정은 양호함.
형태 및 이용상태
자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 현재 주상복합용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 폭 약 15m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법>, 중점경관관리구역(집중개발형)임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현재 임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 사용승인일: 1992.09.16 외벽: 일부 돌붙임 및 판넬마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감, 창호: 하이새시창임. 기호(2-1) 블록구조 판넬지붕 단층건으로서 사용승인일: 1990.03.01 외벽: 돌붙임 및 모르타르위 페인트마감, 창호: 하이새시창임.
이용상태
기호(2) 주택, 기호(2-1) 사무실로 이용중임.
설비내역
기호(2) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이
기호(2-1)은 공부상 지붕이 스레트지붕이나 현황은 판넬지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현재 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
35,720,000원
평균매각가
22,901,000원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2회