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유찰 1회
🏬아파트
진주지원
2025타경30942
경상남도 진주시 상대동 292-21 한보프라자 1동 3층301호
203,000,000원
142,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
81,200,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬아파트
토지면적
21.1㎡(6.382750000000001평)
건물면적
102.48㎡(31.0002평)
₩ 청구액
112,932,864원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.16
1. 본건 전입신고 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 김효주는 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정142,100,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰203,000,000원
당사자 내역
- • 채권자기OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자기OOOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자진OO
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자진OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 진주시청 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무용시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
1. 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 중 제3층 제301호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호.
이용상태
공부상 용도는 노유자시설(사회복지시설)임.
설비내역
공용 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
9필 일단의 토지로서 대체로 사다리형 평지로서, 공부상 노유자시설(사회복지시설)임.
인접 도로상태등
남측으로 왕복4차선 도로 및 서측으로 노폭 약5m내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호3) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호4) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호5) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호6) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호7) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호8) -일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호9) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,652,663,436원
평균매각가
549,875,598원
매각가율
40%
평균유찰횟수
4.6회