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    0 / 26
    신건
    🌳답
    농지취득
    우선매수신고
    진주지원
    2025타경30880
    경상남도 사천시 노룡동 671-2
    61,517,100원
    61,517,100원
    신건
    AI 예상낙찰가
    17,224,788원(인근 낙찰가율 28% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득우선매수신고
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳답
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    15,912,328원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.06.18

    기일 내역
    • • 2026.04.13 (10:00)예정
      61,517,100원
    당사자 내역
    • • 채권자
      서OO
    • • 채무자겸소유자
      정OO
    • • 공유자
      정OO
    • • 공유자
      정OO
    • • 공유자
      정OO
    • • 가등기권자
      서OO
    • • 교부권자
      사OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건 중 기호1은 사천시 노룡동, 노레소류지에서 남동측 경계지점부근에서 남동측으로 직선거리 약 40미터 지점, 기호2는 약90 미터 지점, 기호3은 남서측으로 약500 미터 지점에 위치하고, 부근은 농경지` 군데군데 농가 등으로 형성된 농촌지대로 주위환경은 보통인 편임.

    교통상황

    기호1은 남동측으로 접면한 필지(489-13 답)과 일단으로 이용되고, 또 일단으로 하여 남동측으로 미룡길과 접면하고 있으므로 자동차` 영농차량 등의 접근이 가능하고, 기호2는 북서측으로 접면한 필지(501-3 답)과 일단으로 하여 농수로를 사이에 끼고 미룡길과 접하고, 북동측으로 폭 약2m 내외의 농로와 접하여 영농차량 등 접근이 가능하고, 기호3은 북서측과 남동측으로 세로와 접하고 있어 소형승용차` 영농차량 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 고려할 때 보통인 편임.

    형태 및 이용상태

    기호1은 사다리형의 토지로 남동측으로 접면한 필지(489-13 답)과 일단으로 하여 보통작물(벼) 경작지로 이용되고 있으며, 기호2는 직사각형에 유사한 토지로 북서측으로 접면한 필지(501-3 답)과 일단으로 하여 보통작물(벼) 경작지로 이용되고, 기호3은 삼각형에 유사한 부정형의 농경지(답)로 현재 모내기 완료하여 보통작물(벼) 경작지로 이용되고 있음.

    인접 도로상태

    기호1은 맹지, 기호2는 북동측으로 폭 약2m 내외의 농로와 접하고, 기호3은 북서측과 남동측으로 세로와 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호1은 생산녹지지역(2011-08-04)가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지, 기호2는 생산녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률><추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지, 기호3은 자연녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률><추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지에 속함.

    제시목록 외의 물건

    없음.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1, 임대관계는 `미상‘임. 2, 기타 참고사항 참고로 첨부한 항공사진 등에서 보는 바와 같이 본건 중 기호1은 남동측으로 접면한 `489-13 답‘과 논둑 등으로 구분함이 없이 일단으로, 기호2는 북측으로 접면하고 있는 분할된 필지인 `노룡동 501-3 답’과 논둑 등으로 구분함이 없이 일단으로 이용되고 있으며, 기호3은 현황은 북동측부분과 남서측부분이 논둑 등으로 구분되어 계단식으로 이용되고 있으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.

    인근매각통계
    매각건수
    9건
    평균김정가
    467,988,278원
    평균매각가
    134,309,257원
    매각가율
    28%
    평균유찰횟수
    6.4회