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유찰 2회
🏢아파트
진주지원
2025타경30877
경상남도 진주시 상봉동 615-2 화인아파트 101동 4층402호
142,000,000원
69,580,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
123,540,000원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
3122㎡(944.405평)
건물면적
83.435㎡(25.2390875평)
₩ 청구액
73,711,100원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.25
1. 본건 전입신고된 최재욱은 주민등록표 등본상 채무자임.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정69,580,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰99,400,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰142,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 가압류권자에OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자애OOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자진OO
- • 배당요구권자애OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 진주시 상봉동에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건의 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 4층 402호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지의 서측으로 중로2류가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
상봉동 615-2: 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 자연경관지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-11-06)(중로2-9호선)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(봉원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(봉원초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 상봉동 762: 제3종일반주거지역 , 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(봉원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(봉원초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
본건의 대지권비율은 ‘평가명령 부동산의 표시상 1,458,900분의 3,122’ 이며 ‘등기사항전부증명서상 1458900분의 3122’ 이나 ‘토지대장 대지권 등록부상 3122/1485900’ 으로 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
304,900,000원
평균매각가
278,344,711원
매각가율
87%
평균유찰횟수
1.7회