0 / 27
유찰 2회
🏠주상복합
진주지원
2025타경30838
경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9
1,516,142,860원
742,910,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
985,492,859원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주상복합
토지면적
-
건물면적
1276.98㎡(386.28645평)
₩ 청구액
471,647,800원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.11
1. 본건 전입신고된 김윤서, 김종호는 임차인이라고 함.
2. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 김윤서, 주식회사지리산오송펜션은 임차인이라고 함.
3. 채무자와 전화통화함.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정742,910,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰1,061,300,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰1,516,142,860원
당사자 내역
- • 채권자북OOOOOOO
- • 소유자박OO
- • 소유자권OO
- • 소유자권OO
- • 소유자김OO
- • 소유자김OO
- • 소유자정OO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 임차인권OO
- • 근저당권자북OOOOOOO
- • 근저당권자강OO
- • 근저당권자최OO
- • 가압류권자하OOOOOOOOO
- • 압류권자진OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자진OO
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자산OO
- • 교부권자진OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 산청군 시천면 중산리 소재 「중산보건진료소」동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 펜션 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
완경사지대내 자체 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
북동측으로 약6m 내외의 포장도로, 남동측으로 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2020-02-20), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2020-02-20)<관광진흥법>
제시목록 외의 물건
본건 토지 기호(1) 지상의 조경시설(조경수, 데크시설 등)은 토지에 포함되어 거래되는 거래 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 데크시설중 일부는 인접토지(중산리 479-16)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요합니다
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
기호(2) : 철골조 슬라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2002.07.31) 외벽 : 석재붙임, 스톤코트 마감 등입니다. 내벽 : 페인팅, 벽지, 목재 마감 등입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
기호(2) : 1층 일반음식점으로 이용 중입니다 2층, 3층 공히 펜션으로 운영 중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 종물 내지 부합물의 성격으로 판단되는 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호(ㄱ~ㅅ)이 소재하며, 규모 및 용도 등에 비추어 본건의 사용수익에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
공부와의 차이
본건 기호(2)건물은 일반건축물대장상 용도는, 1층:일반음식점, 2층:노래연습장,단란주점, 3층:일반음식점 단독주택이나, 현황 1층:일반음식점, 2층:펜션, 3층:펜션으로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없습니다.