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유찰 1회
🏠단독주택
진주지원
2025타경30820
경상남도 진주시 진성면 가진리 352-4
91,768,800원
64,238,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
44,049,024원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
123.79㎡(37.446475평)
₩ 청구액
41,813,454원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.04
1. 본건 전입신고된 김창래는 주민등록표 등본상 채무자임.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정64,238,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰91,768,800원
당사자 내역
- • 채권자진OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OOO
- • 근저당권자진OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자진OOOOOOOOO
- • 가압류권자박OO
- • 압류권자진OOOO
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 진성면 가진리 진동마을 경로회관 북서측에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 주위의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
부정형으로 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조
건물의 구조
기호 2 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지붙임 등 바닥 : 장판 등 창호 : 샷시 및 목조창 등 기호 2-1 : 현황 멸실
이용상태
기호 2 : 단독주택으로 이용 중임. (현장 조사 당시 이해관계인 부재로 외부관찰, 관련 공부, 탐문 등을 종합 고려함)
설비내역
기본적인 위생, 급배수설비, 개별난방 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-기호 2-1 건물(창고)은 현황 멸실임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
355,494,128원
평균매각가
168,450,536원
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.6회